Mehrfamilienhaus oder Gästehaus in der Wachau

3610 Weißenkirchen in der Wachau

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
15
Zimmer
490 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3610 Weißenkirchen in der Wachau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
4 450 m2
Wohnfläche
490 m2
Nutzfläche
579 m2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7977135
Anbieter-ID
5203
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Preis pro m²
€ 2.072,54
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
2 (18 m2)
möbliert
vollmöbliert
Einbauküche
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.07.2027
Heizwärmebedarf
181 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.36
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen und einem Gästehaus das derzeit als Privatpension geführt wird.

Die Wohnung I  bietet ca. 116 m2 Wohnfläche und einen Balkon,

und die Wohnung II befindet sich in einem Gebäude, das bereits vor Jahrhunderten erwähnt wurde und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und 2 Kellerräume.  

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, lt. Abgeber wäre aber eine Bestandfreimachung möglich. Der Zustand der Wohnungen kann als durchschnittlich bezeichnet werden.

Erbaut wurde das Gästehaus ursprünglich ca.1969 und bietet ca. 284 m2 Wohnfläche und noch zahlreiche Wirtschaftsräume und 2 Kellerräume.

Das Gästehaus könnte auch für eine große Familie genutzt werden.

Ausgestattet wurde dieses Gästehaus 2015/16 innen sehr gelungen und mit besten Fliesen und hochwertigen Hotelbelagsböden. Sämtliche Leitungen wie Strom Wasser und Kanal wurden erneuert.

Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren getauscht.

Eine moderne Küche und ein großer Frühstücksraum (könnte als Wohnzimmer genutzt werden) wurde ebenfalls wie auch alle Zimmer geschmackvoll erneuert. Insgesamt stehen 3 Zweizimmerapartments und 2 große Doppelbettzimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.

Die großzügige Liegenschaft beinhaltet auch einen fast 3000 m2 großen Weingarten.

Das Haus könnte auch noch erweitert werden, da noch ein Grundstück Widmung Bauland-Agrar ca. 740 m2 an die Liegenschaft angrenzt.

5 Autoabstellplätze und eine großzügige Terrasse beim Eingang runden das Angebot ab.

 

 


Lage

In der Nähe von Weißenkirchen in der schönen Wachau, umgeben von angrenzenden Weingärten sowie ruhiger Ortsrandlage


Sonstiges

 

 

 

4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Frau Ernestine Wippl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 5203 - vielen Dank!