Mehrfamilienhaus in Hofkirchen an der Trattnach zu verkaufen - ideal für Anleger oder Großfamilien

4716 Hofkirchen an der Trattnach

€ 459.000,00
Kaufpreis
346 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4716 Hofkirchen an der Trattnach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
2 652 m2
Wohnfläche
346 m2
Kellerfläche
23,47 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6638141
Anbieter-ID
392
Stand vom
02.11.2021
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 247,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 60,00
Heiz­kosten
Netto
€ 187,00
Anmerkungen
BK ohne HH-Strom! Abfallgeb. (je Mülltonne ca. EUR 100,-/Jahr) BK Kanalgebühr/Person im Quartal
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.4 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.12.2027
Heizwärmebedarf
180 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1950
Garage
4

Ob als Domizil für eine Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Anleger liegt diese Immobilie unweit vom Hofkirchner Ortszentrum entfernt -  das Objekt ist auf 2 Ebenen und in 3 Wohneinheiten unterteilt (Wfl. insgesamt 346 m2). Sie profitieren hier von einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und der Geschäfte für den täglichen Bedarf. 

Die großzügige Raumaufteilung macht vieles umsetzbar - ein Dachboden bietet ebenfalls Platz für zusätzlichen Stauraum. Das gemeinsames Stiegenhaus verbindet die beiden Etagen - jedoch sind 2 getrennte Eingänge vorgesehen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Kelleretage mit 2 weiteren großzügigen Räumen mit 23,47 m2 Fläche. 

4 Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge parat - davor ist genug Freifläche für zusätzliche Außenstellplätze vorhanden.

Im Kaufpreis inbegriffen sind insgesamt 3 Küchen, 3 Bäder und eine nette Gartenhütte.

Umfangreiche Instandhaltungen (Sanitär, Elektro, Heizung, Böden, Türen, etc.) wurden in den letzten Jahren immer wieder getätigt (zuletzt 2021):

Ausstattung:

  • Ziegel-Massiv mit Krüppelwalmdach
  • 2 separate Eingänge
  • eigener, gebohrter Brunnen
  • Zentralheizung, Holz Stückgut (Heizkessel wurde 2006 erneuert)
  • 2 Pufferspeicher, 2 Wärmepumpen für Warmwasser
  • Böden: Fliesen, Holz u. Laminat
  • 3 Bäder mit Fenster, 3 getrennte WC
  • 3 Einbauküchen
  • Satelliten TV mit 3 Anschlüssen
  • 4 Garagen, 1 davon mit Werkbank, mehrere Stellplätze
  • Nebengebäude aus Holz, massiv mit Fundament
  • 2 eingezäunte Gärten mit Obstbäumen

 

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Holzheizung und einer Wärmepumpe für das Warmwasser. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin!

 

 



 


Lage

Hofkirchen an der Trattnach ist eine österreichische Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Grieskirchen im Hausruckviertel mit 1666 Einwohnern. Der Ort liegt direkt an der B141 Rieder Straße Richtung Ried/Innkreis bzw. Wels. Die nächste Autobahn ist die A8 (Innkreisautobahn), die über die Auffahrten Haag oder Meggenhofen erreichbar ist. Insbesondere entlang der Trattnach befinden sich in reizvoller Umgebung viele Rad- und Wanderwege. In ca. 3-4 Autominuten (ca. 3km) sind Sie im Zentrum von Hofkirchen angelangt, wo ein Nahversorger situiert ist und ärztliche Versorgung gegeben ist. Auch für Ihre Kinder finden Sie hier eine Volksschule mit Hort, eine Neue Mittelschule und eine Landes Musikschule in der Nähe.

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 392 - vielen Dank!