MARKT AM BINDERMICHL: Sanierte klimatisierte 255,40 m² Büro-/Ordi-/Studiofläche - auch teilbar auf kleinere Einheiten (ab ca. 60 m²) - flexible (Um-)Gestaltungsmöglichkeiten - leistungsstarke Lüftungsanlage

4020 Linz

€ 2.996,55
Gesamtbelastung
7.5
Zimmer
255,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
7.5
Gesamtfläche
255,4 m2
Büroflächen
255,4 m2
Lagerfläche
40 m2
Verkaufsfläche
255,4 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8620778
Anbieter-ID
6650/27056
Stand vom
18.04.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.980,00
Provision für Mieter
PROVISIONSFREI
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 8,99
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.996,55
Gesamt­miete
Netto
€ 2.996,55
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.296,55
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 700,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
12 Jahre
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Teeküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
273.15 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
2017
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Linz / Bindermichl / Stadlerstraße 19 : (Plan folgt!) MIT LÜFTUNGS- und KLIMAANLAGE - AUCH TEILBAR AUF KLEINERE EINHEITEN AB CA. 60 m²!

Nutzen Sie diese Chance auf eine leistbare SANIERTE-Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee!
Profitieren Sie von einer überdurchschnittlichen Passantenfrequenz, der hohen Bewohnerdichte sowie dem umsatzbringenden Vorteil einer Lage direkt im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl"!
Optional kann die Fläche auch NEU ALS FITNESSSTUDIO eingerichtet übernommen werden.

Ihre Vorteile auf einem Blick:
- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 20 M²
- GENERALSANIERT 2017
- 255,40 m² Fläche auf einer Ebene - inkl. 34 m² (PRIVAT-)BÜRO/LAGER
- Starke Passantenfrequenz, hohe Bewohnerdichte
- Individuelle (UM-)Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter

- LÜFTUNGS- UND KLIMAANLAGE

- Optional mit neuer kompletter FITNESSSTUDIO - EINRICHTUNG! (inkl. Empfangspult, Regale, div. Möbel u. Beleuchtung...)

Die Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Fitnessstudio, Agentur...

Lage:
Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.
Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 10 m
Autobahnauffahrt: 700 m
Flughafen: 12,0 km

Kinder: Kindergarten: 300 m
Volksschule: 500 m
Neue Mittelschule: 500 m
Gymnasium: 1,5 km
Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Billa, Lidl...): 150 m
Plus City: 3 km
Friseur: 50 m
Bäckerei: 0 m
Trafik: 0 m
Bank: 50 m
Fitnessstudio: 300 m
Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m
Ärztezentrum: 500 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km
Gastronomie: 0 m
Sportpark Lissfeld: 500 m
Volkshaus Keferfeld: 500 m
ASKÖ: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km
Musiktheater: 4,5 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 6,5 km


Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 2.890,00 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist das Büro mit 34 m² enthalten!

Kaution: € 7.980,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an!
Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Direkt an der stark frequentierten Stadlerstraße neben der Bushaltestelle. In der Nähe befinden sich Schulen, KiGa, Ärztezentrum, Geschäfte...

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

Herr Christoph Bachhuber

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6650/27056 - vielen Dank!