Luxuriöse 2-Zimmer Designer Wohnung in einem wunderschön saniertem Altbau im Herzen von Wien!

1010 Wien

€ 3.312,70
Gesamtbelastung
2
Zimmer
92,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
92,59 m2
Freifläche
37 m2
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6548544
Anbieter-ID
30356
Stand vom
04.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.312,70
Gesamt­miete
€ 2.699,84
Netto­kalt­miete
€ 2.454,40
Haupt­miet­zins
Netto
€ 2.454,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 268,80
Heiz­kosten
€ 266,33
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.82 m2)
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
LUXUS
Mindestmietdauer
1 Jahr
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
32.67 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Duplex
1× / € 298,58 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die zu vermietende Luxuswohnung befindet sich im Dachgeschoßausbau eines revitalisierten repräsentativen Gründerzeithauses mitten in der inneren Stadt. Einen ersten Eindruck von der Wohnung können Sie sich gerne mithilfe unseres Wohnungsvideos unter nachstehenden Link bilden: https://youtu.be/ZSCIWmBEZrY Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 92,59 m² und über zwei großzügige, in etwa gleich große, Loggien (eine direkt begehbar über das Wohnzimmer, eine direkt begehbar über das Schlafzimmer) mit einer Gesamtnutzfläche von 27,18 m². Bei jeder Loggia befindet sich noch ein zusätzlicher Terrassenanteil, welche beide zusammen eine Gesamtfläche von 9,82m² ausweisen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - Vorraum - WC (extra) - Schlafzimmer - Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) - 2 Loggien - Wohnküche - Abstellraum - Technikraum Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese wird im Sommer unterstützend zu den Fancoils auch zum Temperieren bzw. Kühlen der Wohnung verwendet. Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit einen PKW Stellplatz in einem voll automatisierten Stapelparksystem für eine Gesamtmiete von EUR 298,-- anzumieten. Die Ein- und Ausfahrt zur Garage befindet sich in der Werdertorgasse und wird mit einem 3-teiligen Schiebetor verschlossen. Über eine Schleuse gelangt man direkt in die Stiegenhäuser. Bereits im Lift können Sie mittels Ihres Chips Ihr Auto rufen, welches dann automatisch bereits in Ausparkrichtung übergeben wird, sodass Sie die Garage immer in Fahrtrichtung vorwärts verlassen können.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich im ehemaligen Textilviertel in sehr zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im 1. Bezirk, unmittelbar in der Nähe des Hermann-Gmeiner-Parks und der ehemaligen Börse, sowie in der Nähe des Schottenrings und Donaukanals. Der Stephansplatz sowie unzählige wichtige Orte des kulturellen und öffentlichen Lebens im 1. Bezirk liegen in fußläufiger Entfernung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung über Straßenbahnlinien am Schottenring (D, 1 und 71) und die U-Bahnstationen Schottenring (U2, U4) und Schwedenplatz (U1, U4) darf als ausgezeichnet bezeichnet werden.


Sonstiges

Die gesamte Wohnung ist mit einem BUS-Technik System ausgestattet. Das bedeutet, dass Licht-, Sonnenschutz-, sowie Heizungs- und Kühlungssteuerung etc. vernetzt sind. Die Schaltung der Beleuchtung, Abluftventilatoren, der Beschattung und Steuerung der Raumtemperatur erfolgt mittels KNX-Bus Schaltern und Aktoren. Mittels dem KNX-Bus System können die Beleuchtungskörper geschalten und im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich gedimmt werden bzw. können Lichtszenen abgespeichert und aufgerufen werden. Sämtliche Steuerungen können zusätzlich zu den örtlichen Tastern auch zentral über ein Touch-Bedienfeld getätigt werden, so ist es z.B. möglich beim Verlassen der Wohnung die gesamte Beleuchtung in der Wohnung zentral auszuschalten oder auch alle Beschattungselemente gleichzeitig runterzufahren. Ein Highlight an technischer Spielerei findet sich im Master Bathroom der Wohnung, wo Sie dank eines im Badezimmerspiegel integrierten Fernsehers die Möglichkeit haben sich z.B. beim Baden in Ruhe einen Ihrer Lieblingsfilme anzuschauen oder in der Früh beim Zähne putzen die Morgennachrichten zu konsumieren. Weitere Ausstattungshighlights sind: - Moderne Kunst - Weinkühler - 55-Zoll TV - Einbauschränke - ua. mit integriertem Schminktisch - Waschmaschine mit Trocknerfunktion

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Schwabe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 30356 - vielen Dank!