LUKRATIVE GESCHÄFTSFLÄCHE IN IN DER ROMANTISCHEN LEDERFABRIK

Leonfeldnerstr. 328, 4040 Linz

€ 1.137,02
Gesamtbelastung
102,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leonfeldnerstr. 328, 4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Büroflächen
102,99 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6332529
Anbieter-ID
7638573
Stand vom
27.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.955,00
Provision für Mieter
EUR 3.292,62 plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.137,02
Gesamt­miete
€ 1.137,02
Netto­kalt­miete
€ 720,93
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 271,90
Mindestmietdauer
12 Monat
Aufzug
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung

Immobilienart: Geschäftsfläche mit altem Fabrikflair

Lage/Objekt: 4040 Linz Urfahr, Leonfeldnerstraße, im Wirtschaftspark Lederfabrik

Lage/Mietgegenstand: EG

Vermittlungstyp: Mietobjekt

Gesamtnutzfläche: ca. 102,99 m²
Zusammensetzung: Geschäftsfläche mit ca. 100,49 m², WC mit ca. 2,50 m²

Heizwärmebedarf: wird nachgereicht

Detailbeschreibung: Direkt an der Leonfeldnerstraße, in der ehemaligen Lederfabrik, am nördlichen Tor der Stadt Linz, steht diese attraktive Geschäftsfläche zur Verfügung.

Der Wirtschaftspark Lederfabrik liegt direkt neben der B 126 im schönen Haselgraben und beeindruckt durch eine vielfältige Auswahl an Geschäftsflächen und Veranstaltungen sowie durch die einzigartige Architektur. Eine ideale Verkehrsanbindung - durch die antizyklische Anfahrt - Fahrt gegen die Staurichtung – ist gegeben.

Parkplatz: ausreichend Parkplätze vorhanden

Monatsmiete:
Nettomonatsmiete                             875,42 €
Betriebskosten Akonto                      226,58 €
Nettomonatsmiete inkl. BK           1.102,00 €
Umsatzsteuer 20%                            220,40 €
Bruttomonatsmiete inkl. BK/USt 1.322,39 €

Heizkosten: werden derzeit mit  70,03 EUR zzgl. 20 % USt akontiert.

Stromkosten: werden derzeit mit 80,00 EUR zzgl. 20 % USt akontiert.

Mietbeginn/Dauer: ab sofort, unbefristet

Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2015, jährliche Wertanpassung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, das sind Euro 4.220,00 (in Worten: Euro viertausendzweihundertzwanzig) kann in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden.

Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, somit Euro 4.219,29 (in Worten: Euro viertausendzweihundertneunzehn Komma neunundzwanzig).
Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF.Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter und ebenso auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen.


Vergebührung: Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zu tragen.


Ausstattung:
IT-Verkabelung,
Gaszentralheizung mit Radiatoren

KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER
CHRISTA SINZINGER
Europaplatz 4/1, 4020 Linz, www.arev.at
T: 0732/60 55 33- 361 M: 0664 81 85 361
christa.sinzinger@arev.at


Lage

Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Gute Verkehrslage

AREV Immobilien Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Christa Sinzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7638573 - vielen Dank!