Loftartige Büro-/Praxisräumlichkeiten in äußerst beliebter Lage

4040 Linz

€ 525.000,00
Kaufpreis
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Büroflächen
107 m2
Nutzfläche
107 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7104966
Anbieter-ID
2278
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 339,44
Separates WC
1
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
58 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein neu saniertes Loftbüro/Loftpraxis neben dem Ars Electronica Center. Diese eben völlig neu sanierte Bürofläche direkt neben dem sehr zentral gelegenen Ars Electronica Center besticht durch die tolle Lage, ist einerseits durch die ausgezeichnete Frequenzlage und andererseits durch die Flexibilität der Raumgestaltung sehr interessant. Aktuell handelt es sich hier um eine Bürowidmung/Geschäftsfläche. Diese moderne Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über ca. 107m² und eignet sich durch die offene Gestaltung als Großraumbüro wie auch als Studio/Atelier/Kanzlei/Büro bzw. Praxis. Besonders zu erwähnen ist die Raumhöhe bzw. die großen Fenster zur Straßenseite welche sehr helle Räume ermöglichen. Ein separates Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden, ebenso die Anschlüsse für eine mögliche Küche. Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder mittels Bewohnerparkkarte der Stadt Linz stehen zur Verfügung. Die gesamte Fläche kann durch Trennwände auch in einzelne Räumlichkeiten unterteilt werden. Ein Sonnenschutz an den Fenstern ist vorhanden, ebenso die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen. Lage: Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft und der unmittelbaren Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Linzer Innenstadt. Ein Energieausweis mit einem HWB von 58 kWh/ m² ist vorhanden. Die aktuelle Widmung ist Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Gansterer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2278 - vielen Dank!