Living Deluxe

4150 Rohrbach-Berg

€ 980.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4150 Rohrbach-Berg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
1 965 m2
Wohnfläche
290 m2
Nutzfläche
420 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9135261
Anbieter-ID
0004003651
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
€ 980.000,00
Provision für Käufer
€ 35.280,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
4
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
02.08.2023
Heizwärmebedarf
55 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Baujahr
2012
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Erdwärme, Holz

Dieses erstklassige Wohnhaus befindet sich nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum von Rohrbach entfernt und besticht nicht nur durch die einzigartige Aussichtslage und Ruhelage, sondern auch durch die durchdachte Raumplanung, lichtdurchfluteten Räume, hochwertigste Ausstattungselemente und dem großen Platzangebot – moderner Wohnkomfort pur. Ruhe, Natur und dennoch mit sämtlichen Annehmlichkeiten einer Stadt. Am Ende einer Sackgasse gelegen

ist Ihnen hier viel Privatsphäre garantiert.


Die lichtdurchflutete Atmosphäre begrüßt Sie bereits im Entrée und setzt sich im ganzen Haus fort. Herzstück dieser Villa ist der offen gestaltete große Wohnbereich mit heimeligen Sichtkamin, dem angrenzenden Esszimmer und die topmoderne Küche mit zusätzlichem Holzofen. Großflächige Glasschiebeelemente führen auf die sonnige Aussichtsterrasse und von der Küche gelangt man direkt auf die blickgeschützte Terrasse und in den Garten. Hier sind gemütliche Abende, Sommertage, Partys und entspannte Lesestunden garantiert. Kommen Sie hier zur Ruhe und entspannen Sie mit guter Musik und einem Gläschen Wein.


Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleideraum und direktem Zugang in das edle Bad, dass mit freistehender Wanne und großer Walk-in Dusche einer wahren Wellnessoase gleicht. Zwei weitere Zimmer, ob Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum vervollständigen das Raumangebot. Frische Luft, Ausblick und wunderschöne Sonnenuntergänge bietet Ihnen der 18m² große Balkon der vom Schrankraum, Badezimmer und Büro bzw. Kinderzimmer begehbar ist.


Das Untergeschoss punktet ebenfalls mit viel Platz und Comfort.


Das luftige Studio, dass 2017 angebaut wurde lässt sich vielfältig gestalten und durch den separaten Eingang perfekt für berufliche Zwecke Büro/Privatarzt-Praxis/Therapiepraxis nützen. Die angrenzende traumhafte Terrasse bezaubert mit Blick ins Grüne und auf Rohrbach.


Ein Gästezimmer bzw. eine kleine eigene Wohneinheit mit eigenem Bad bieten im Untergeschoss viel Möglichkeiten, ob Fitness- oder Wellnessraum, ganz wie Sie wünschen. Zusätzlich haben Sie hier genügend Stauraum.


Von der großen Doppelgarage mit E-Auto Stromanschluss gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus und über den Lift in alle Stockwerke. Lebensmittel schleppen muss nicht sein.


Mehrere Terrassen, Balkone, Aussicht, Stadtnähe, Natur, Sackgasse, Energiesparhaus, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage auf Garagendach, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Lift, Alarmanlage, Sichtkamin, Holzofen Küche, Sauna, Lagerraum, beheizte Zufahrt, Terrassenmarkise (elektrisch)u. Senkrechtmarkise, Außenjalousien elektrisch gesteuert, E-Auto Stromanschluss in der Garage. Verfügbar nach Vereinbarung!

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Rohrbach

Frau Andrea Hofmann

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