Liegenschaft in Alleinlage mit Sonderwidmung und Bachlauf am Rande des Grundstückes

€ 336 000,00 Kauf
38 m2
4942 Gurten

Objektdaten

Adresse
4942 Gurten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
13 138 m2
Wohnfläche
38 m2
Nutzfläche
168 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Kauf
Online-ID
3730251
Anbieter-ID
2612
Stand vom
07.08.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 336 000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 290,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (100 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Gartennutzung
Möbliert
Unterkellert
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
180 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Sie suchen eine Erwerbsmöglichkeit, etwas Besonderes oder einfach "NUR" die Ruhe und Abgeschiedenheit. Dann könnte diese einmalige Liegenschaft genau das Richtige für sie sein. WO! - Unweit der Therme Geinberg und im Einzugsbereich des bayerischen Bäderdreieckes Bad Füssing, Bad Grießbach, Bad Birnbach. Die Liegenschaft befindet sich zwischen den Orten Geinberg und Gurten in Alleinlage, umgeben von Wäldern, Äckern und Wiesen. Die Widmung ist Grünland mit Sonderwidmung Tourismus. Die Liegenschaft wurde bis vor kurzem, sehr erfolgreich als Gastronomie geführt. Der Liegenschaft vorgelagert ist eine ca. 100 m² große Terrasse. Über einen gepflasterten Weg erreichen sie den Eingang. Das ca. 168 m² große Erdgeschoß betreten sie über einen wintergartenähnlichen Vorraum. Vorbei an den Sanitärräumen und dem Zugang zum Untergeschoß führt sie ein Gang in den ca. 116 m² großen Hauptraum des Hauses. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar. Im Untergeschoß befindet sich eine ca. 38 m² große Einliegerwohnung mit einem extra Zugang. Weiters sind im Untergeschoß ein Lager - Vorratsraum, die Haustechnik, der Heizraum und das Brennstofflager untergebracht. Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Biomasse - Pelletsanlage. Mit Trinkwasser versorgt sie ein eigener Filterbrunnen. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanalnetz angeschlossen. In den Jahren 2012 bis 2014 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden zum Zwecke der besseren Energieeffizienz wärmedämmende Maßnahmen am Dach und an den Wänden ausgeführt. Die Fenster und die Dachdeckung wurden erneuert. Die Liegenschaft verfügt über eine „Homatic" Haussteuerung. Mit dieser können sie z.B.: die Beleuchtung über ihr Smartphone oder Tablett steuern. In Gurten, das auf 400 m Höhe liegt und ca. 1200 Einwohner hat, finden sie folgende Infrastruktur: Geschäfte: 1 Feinkostgeschäft, 1 Nah & Frisch, Lagerhaus Dienstleistung: eine Bank und mehrere Gasthäuser Schule/Bildung: Kindergarten, Volksschule Gesundheit/Wellness: Allgemeinmediziner, Wahlarztordination für Ganzheitsmedizin, Physiotherapeut, Massage & Wellnesspraxis Sport/Freizeit: Sportplatz, Tennisplatz, Asphaltschützenbahn, Soziale Infrastruktur: Kindergarten, Pfarrheim, ca. 20 Vereine (Feuerwehr, Musikverein, Tennisverein, Modellflieger….) Gewerbe: In der Gemeinde Gurten sind über 40 Betriebe und Unternehmer angesiedelt und tätig. Der größte Arbeitgeber in Gurten ist die Fill GmbH, ein international tätiges Sondermaschinen- und Anlagenbauunternehmen für verschiedene Industriebereiche. Verkehrsanbindung: Die Bahnstation Gurten und Innkreisautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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