LIEBEVOLL GEPFLEGTES STADTHAUS
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Objektbeschreibung
LIEBEVOLL GEPFLEGTES STADTHAUS Lage: Dieses kleine feine Zuhause befindet sich im Stadtteil Wels Pernau; die Pernau ist bei seinen Bewohnern überaus beliebt und bekannt für ein tolles Angebot für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten von Großmarkt bis Einkaufszentrum, Schulen, Ärzte und Betriebe sind nicht weit entfernt. Auch die Welser Innenstadt ist nahe, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar erreichbar, Haltestellen so gut wie vor der Haustüre. Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Allgemeine Beschreibung: Dieses gut instand gehaltene Haus wurde auf völlig ebenem Grundstück errichtet und über die Jahrzehnte erweitert, gehegt und gepflegt. Die Fenster wurden bereits einmal getauscht, die obere Geschoßdecke isoliert und ein neuer Heizkessel erst vor drei Jahren installiert. Im Zuge dessen wurde sogar der Rauchfang neu gemacht. Auch das Dach wurde einmal erneuert und die Fassade bereits mit Vollwärmeschutz versehen. Es sind sämtliche übliche Anschlüsse vorhanden, und darüber hinaus gibt es für die Brauchwasserversorgung einen Brunnen. Der Garten wirkt aufgrund der umliegenden Freiflächen schön groß und ebenso gepflegt wie alles Übrige. Der rückwärtige Bereich ist über den Hauszugang zu erreichen und vor neugierigen Blicken von der Straßenseite geschützt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten sieht wie folgt aus: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit WC, Küche mit großer Essecke; OG. Vorraum, zwei Kinderzimmer, Stauraum, Badezimmer; Keller: Vorraum, Heizraum, Tankraum, Vorratskeller; Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt. Es steht eine große Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung, vor deren asphaltierter Einfahrt auf dem eigenen Grundstück versperrt geparkt werden kann. Zusätzlich verfügt die Garage über viel Stauraum und eine Türe direkt in den Garten. Für Gartengeräte und diverse Utensilien des täglichen Gebrauchs steht ein praktischer, angebauter Gartenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Der Mähroboter arbeitet schon, also der Rasen ist ohne Aufwand tiptop gepflegt. Auf jeden Fall findet hier der neue Eigentümer ein liebevoll gestaltetes Zuhause! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Kiener unter 0664805565799 gerne zur Verfügung. Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 191.6 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.31 | ||
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Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Frau Mag. Claudia Kiener
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