Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Wels!

4600 Wels

€ 480.000,00
Kauf
6
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 155 m2
Wohnfläche
174 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4806230
Anbieter-ID
184
Stand vom
24.07.2019
Kauf­preis
€ 480.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 234,51
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
119 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

“Ihr RE/MAX Tipp:“ Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus - packen und einziehen - dann haben wir das Richtige für Sie! Das Haus wurde 1984 erbaut und über die Jahre hinweg in einem top Zustand gehalten. Es ist liebevoll eingerichtet und gibt einem sofort das Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Ob im nach oben offenen Wohnraum gemütlich am Kachelofen zu kuscheln, oder mit Freunden ein gutes Glas Wein an der Hausbar zu genießen, oder ein paar Stunden im hauseigenen Wellnessbereich eine Auszeit zu nehmen - dieses ganz besondere Haus lädt Sie an gleich mehreren Plätzen ein - besondere Momente mit Ihren Lieben zu verbringen! Frei nach dem Motto "My Home is my castle" fehlt es hier an nichts. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes über den überdachten Vorplatz ins Haus. Vom Vorraum aus eröffnet sich gleich einmal der angenehme Wohnraum mit dem gemütlichen Kachelofen und einer Hausbar. Neben der Küche befindet sich ein sehr praktischer Raum mit Fenster, welcher als Arbeitraum/Waschraum genutzt werden kann. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein separates WC. Die Küche ist sowohl vom Vorraum erreichbar als auch vom Esszimmer, welches mit dem einladenden Wohnzimmer verbunden ist. Über die Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein Zimmer links über der Garage liegt, als auch ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Wanne,und Dusche, sowie ein separates WC. Von diesen beiden Zimmern gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Reichlich Platz bietet auch der Keller mit einem Wellnessbereich mit Sauna und einer kleinen Bar. Vom Keller gelangen Sie auch in den Garten. In der Doppelgarage, haben Sie genug Platz für Ihre Autos. Die gemütliche, überdachte Terrasse, das 4m x 6m große Pool, ein wunderschöner Garten und eine Gartenhütte runden das Angebot ab. Durch die ruhige Wohngegend und die schöne Umgebung lässt dieses Objekt keine Wünsche offen! Sie haben eine perfekte Verkehrsanbindung und alle notwendigen Einrichtungen, wie Einkaufen, Arzt, Kindergarten, Schule, Krabbelstube sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Das Haus wird auf Wunsch mit komplettem Inventar und Hausrat verkauft und sind hierfür € 40.000,00 veranschlagt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Lechner
Pfarrgasse 34 /2, 4600 Wels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 184 - vielen Dank!