Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung am begehrten Ostufer des Traunsees - Ferienwohnsitz möglich

4810 Gmunden

€ 598.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
74 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Februar 2025
Online-ID
9845298
Anbieter-ID
4844
Stand vom
02.12.2024
Kauf­preis
€ 598.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 406,10
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
48,57 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.53
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese sonnige, hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung liegt in einer höchst gefragten Wohngegend Gmundens in angenehmer Ruhelage. Sowohl der Traunsee, das charmante Stadtzentrum Gmundens mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen, als auch das beliebte Ostufer des Traunsees sind innerhalb weniger Minuten erreicht. Durch die perfekte, süd-westliche Ausrichtung, ist die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Auch die verwendeten Materialien sind top, so ist die Wohnung selbst mit Eichenholzparkett, die Loggia mit einem Lärchenholzrost ausgestattet. Beheizt wird sie mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Vom Eingangsbereich aus betritt man die großzügige Diele und gelangt daran anschließend in den modernen Koch-Wohn-Essbereich mit nettem Blick. Essen und Wohnen als zentraler Mittelpunkt. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse/Loggia, die ob der Ausrichtung auch in den Abendstunden noch attraktiv ist. Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Toilette mit Dusche vervollständigen das Raumangebot und sind durch eine Glastüre vom Rest der Wohnung getrennt - auch dies trägt zur besonderen Atmosphäre dieser Wohnung bei. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Die Betriebskosten inkludieren die Heizung und die Reparaturrücklage für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz. Diese Wohnung ist noch bis 31. Jänner 2025 vermietet und steht dann für Sie zur Verfügung. Besichtigungstermine müssen daher vorweg mit dem derzeitigen Mieter koordiniert werden. Ich freue mich auf Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.53

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RE/MAX Traunsee

Frau Margit Haider

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Ihr Ansprechpartner

Frau Margit Haider
Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster

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