LETZTE CHANCE AUF EINEN ZWEITWOHNSITZ: Großzügiges Einfamilienhaus in Gmunden: 11 Zimmer, 342.41m² Fläche, Garten, Wintergarten, 3 Garagenplätze!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen DIE LETZTE CHANCE AUF EINEN ZWEITWOHNSITZ IN DER KERAMIKSTADT GMUNDEN AM TRAUNSEE! Mit einer beeindruckenden Fläche von 342,41m² bietet es genug Platz für 11 Zimmer und 4 WCs, perfekt für Familien, die sich viel Platz wünschen. Der Garten, die Pergola und die Terrassenfläche von 17,36m² machen das Haus zu einem einzigartigen Ort, um sich zu entspannen und zu genießen. Vom Dachgeschoss bietet sich Ihnen ein einzigartiger Ausblick vom Grünberg, über den Traunstein und das Tote Gebirge bis hin zum Feuerkogel & Hochlecken. Der Garten befindet sich sowohl vor dem Haus (Südseitig) als auch hinter dem Haus und bietet daher zu jeder Jahreszeit den perfekten Rückzugsort. Das Objekt eignet sich, dank der perfekten Aufteilung mit dem vorgelagertem zentralen Stiegenhaus, auch perfekt für einen Projektentwickler. Durch die optimale Lage befinden sich sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Nähe, die Stadt erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto und in nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Aktuell möchte die Stadtgemeinde die Stadt Gmunden zu einem sogenannten Vorbehaltsgebiet ernennen. Ab diesem Zeitpunkt braucht man eine Zustimmung für einen neuen Zweitwohnsitz. Aktuell ist dies jedoch noch nicht beschlossen und Sie können daher noch die Chance auf einen legalen Zweitwohnsitz im Salzkammergut ergattern. Highlights: • 3 X KOMPLETTKÜCHE • SÜDAUSRICHTUNG • GEBIRGSBLICK • SUPERMÄRKTE IN UNMITTELBARER NÄHE • AUTOBAHN A1 NUR 10 MINUTEN ENTFERNT • TRAUNSEE & ATTERSEE in wenigen Minuten erreichbar INFOS ZUR IMMOBILIE • STOCKWERKE: 3 zzgl. Keller • BAUJAHR: 1969/2001 • BEZIEHBAR: Sofort • WOHNFLÄCHE: Ca. 342,41 m² • ZIMMER: 11 • MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) • RAUMHÖHE: ca. 2,50 m • HEIZUNG: Öl Zentralheizung • KÜCHE: Komplettküche mit Miele Geräten (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug) • VERKEHRSANBINDUNG: B145 & A1 Westautobahn (Laakirchen West & Regau) in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus brauchen Sie nur ca. 40 Minuten nach Linz & Salzburg und nur ca. 2,5 Stunden nach Wien & München. Buslinie 511 haltet direkt vor der Haustür und bringt Sie direkt in das Stadtzentrum • INFRASTRUKTUR: sämtliche Nahversorger befinden sich in nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt. • Region: Das Salzkammergut zeichnet sich vor allem durch seine Natur aus. Sozusagen vor der Haustür befinden sich zahlreiche Wanderwege in sämtlichen Schwierigkeitsgraden. Für eine Abkühlung in Seen mit Trinkwasserqualität sorgen die Zahlreichen Seen der Region inkl. Traunsee, Attersee, Wolfgangsee, Mondsee und Hallstättersee. Für Kulturliebhaber bietet die Region dank der Kulturhauptstadt 2025 zahlreiche Angebote. Von der Keramikstadt Gmunden, über die Kaiserstadt Bad Ischl bis zum Weltkulturerbe Hallstatt bietet die Region für jeden Geschmack etwas an. • HWB: 92,2 kWh/m²a; fGEE 1,64 • KLASSE: D/C KOSTEN: • KAUFPREIS: EUR 899.000,- • BETRIEBSKOSTEN: Ca. EUR 365,- NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND • PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (EUR 26.970,- zzgl. 20 % USt.) • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (der Vertragserrichter wird vom Verkäufer genannt) • Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises • Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 92.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
ImmoKron - Immobilien Franz Kronberger
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