Leistbares Einfamilienhaus mit Garten und Gartenhütte!

4902 Wolfsegg am Hausruck

€ 248.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4902 Wolfsegg am Hausruck
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
745 m2
Wohnfläche
95 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9081953
Anbieter-ID
0004003547
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
€ 248.000,00
Provision für Käufer
€ 8.928,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rampe
Heizwärmebedarf
479 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.16
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein extra WC. Das Bad wurde saniert und mit zwei modernen Waschplätzen ausgestattet. Eine ebenerdige Regendusche sowie genug Platz für Waschmaschine und Trockner komplettieren den Sanitärbereich. Im Außenbereich finden Sie 1 Freistellplatz, zwei Außenkeller und den Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte. Eine, von der Gemeinde errichtete Rampe führt ins Haus.


Das Grundstück ist komplett eingezäunt und praktisch angelegt. Ein eigenes Bassin, indem das Regenwasser aufgefangen wird, hilft bei der Minderung der Betriebskosten. Auf der kleinen Terrasse hinterm Haus machen Sie es sich gemütlich, wenn Sie Mahlzeiten im Freien einnehmen wollen. Durch den Vor- oder Hintereingang lassen sich die Wege effizient verkürzen. Den ganzen Tag scheint die Sonne auf Haus und Garten. Die Kinder können im Garten spielen oder sich auch mit Freunden auf dem 20 m entfernten neu errichteten Spielplatz treffen.


Hier können Sie es sich so richtig bequem machen und Ihr eigenes Domizil finden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.


Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/hnwK

Ausstattung

Ursprünglich wurde dieses Haus für Mitarbeiter der WTK - Bergmänner des Braunkohleabbaus gebaut. Es hat demnach eine Geschichte. Interessant ist, dass diese Gebäude von außen eher klein ausschauen, im Innenbereich jedoch über hohe und große Räume verfügen. Durch die Gemeinde wurde eine Rampe zur Eingangstür gebaut. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen Kachelofen im Wohnbereich.


Ein Freistellplatz für Ihren PKW finden Sie links neben dem Haus. Dort stehen auch zwei Lagerräume zur Verfügung. Im Garten, der sich im hinteren Bereich des Grundstückes befindet, steht eine Gartenhütte. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Im Bad befinden sich eine geräumige, ebenerdige Regendusche sowie zwei moderne Waschplätze.

Lage

Die Kohlgrube ist eine Ortschaft, die zur Gemeinde Wolfsegg gehört und liegt wunderschön in die Natur eingebettet, zwischen Wäldern und Hügeln auf einer Höhe von ca. 630 m. In Wolfsegg finden Sie eine Volks- sowie Neue Mittelschule, die eine Sportmittelschule ist. Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in Wolfsegg. Auch einen Kindergarten finden Sie hier. Der Spielplatz ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit Bus- und Zugverbindungen in Richtung Ried im Innkreis, Vöcklabruck, Haag am Hausruck sowie Grieskirchen gegeben.


Autobahnanschlüsse finden Sie zur Westautobahn (A1) in Regau Richtung Salzburg/München und Linz/Wien ca. 28 Autominuten entfernt und zur Innkreisautobahn (A8) in Meggenhofen Richtung Passau und Linz/Wien ca. 15 Autominuten entfernt.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck

Frau Carina Zwahr

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