Legen Sie ein Angebot! Großzügiges Landhaus mit Neuwertigen Wintergarten in Grünlage!
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Objektbeschreibung
Angeboten wird ein gepflegter Bungalow mit neu errichteten Anbau und Wintergarten in Ruhelage! Energieversorgung durch Kachelofen und Schwedenofen in Verbindung mit Infrarotheizung einzeln regelbar! JETZT NEU BEI UNS: SCHNELLE BEARBEITUNG UND UNTERSTÜTZUNG BEI DER FINANZIERUNG!!!!!!! Das sehr gemütliche Haus wurde in Ziegelmassivbauweise mit ausgebauten Mansardengeschoß und Doppelgarage incl. 80 qm Keller 1987 errichtet. Der tolle Anbau/Wintergarten und 2 Zimmer wurden 2018 errichtet! Es stehen insgesamt – zu 5 Schlafzimmer und eine großzügige und Raumaufteilung für die Neuen Besitzer zur Verfügung. Der Kachelofen mit zusätzlich 2 Holzöfen versorgen das Haus umweltfreundlich mit der Wärme für ihr Wohlbefinden. Eine sonnige ruhige Lage in der kleinen Ortschaft Wolfshütte kann für die Neuen Besitzer die Lebensqualität für die Zukunft bieten. Die Entfernung zur Gemeinde Ottnang mit Geschäften, Schule, Kindergarten beträgt ca. 4 km. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ca. 7 km mit aller Infrastruktur entfernt. Aufteilung: •Vollunterkellerung 80 qm mit Heimkino/Partyraum und Vorratskeller/Erdkeller/Werkstatt und Infrarotsauna und Waschküche und Abstellräumen • Erdgeschoß: Vorraum mit WC sowie Garderobe, Küche mit Essplatz, Wintergarten sowie Wohnzimmer, 3 Zimmer und WC und Terrasse mit Gartenfläche • Obergeschoß: 3 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC Doppelgarage und 3 Stellplätze vor dem Haus sind inclusive. WOHNEN -SONNIGER GARTEN-IN RUHELAGE! Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Details und stehe für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Kosten aus der Vermittlungstätigkeit lt. beigefügten Geschäftsbedingungen und Nebenkostenübersicht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir für Angaben und Auskünfte der Eigentümer keine Haftung übernehmen können. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Mit freundlichen Grüßen UNO Immobilien in Pasching XUXA Immobilien GmbH Klaus Dämon Xuxa Immobilien GmbH Kirchengasse 1 4061 Pasching Tel.: +43/7229/70533 Fax: +43 7229/70 533-10 Email: klaus.daemon@uno-immobilien.at Internet: www.uno-immobilien.at Allgemeine GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sämtliche Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Unsere Provisionen betragen für den Fall des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses nach den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilienmakler und Immobilienverwalter gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie v. 28. Juni 1996 (BGBL. Nr. 297/1996) bei KAUF, VERKAUF ODER TAUSCH von bei einem Wert Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird Unternehmen aller Art Abgeltungen für Superädifikate bzw. Baurecht, gesamter Baurechtszins bis € 36.336,42 ......................je 4 % von € 36.336,49 bis € 48.448,51 ............. € 1.453,46 ab € 48.448,58 .......................je 3 % bis 30 Jahre ...........................je 3 % ab 30 Jahre ...........................je 2 % jeweils zzgl. 20 % Ust. MIETVERTRÄGE: Vertragserrichtungskosten nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenrichters. Vermittlungsprovision: Vermittlung durch Immobilienmakler, der nicht gleichzeitig Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet Höchstprovision bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art VERTRAGSDAUER VERMIETER MIETER unbestimmte Zeit / Frist mehr als 3 Jahre 3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen bis 3 Bruttomonatsmietzinse Frist mindestens 2, höchstens 3 Jahre bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit 3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen bis 2 Bruttomonatsmietzinse Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse Frist weniger als 2 Jahre bei Verlängerung auf höchstens 3 Jahre bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit 3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen bis 2 Bruttomonatsmietzins Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse Untermietverträge über einzelne Wohnräume, unabhängig von Dauer 1 Bruttomonatsmietzins 1 Bruttomonatsmietzins Vermittlung durch Immobilienmakler, der gleichzeitig Hausverwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet Höchstprovision bei Haupt- oder Untermietverträgen über Wohnungen (auch Eigentums- Wohnungen, wenn der Auftraggeber Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist) VERTRAGSDAUER VERMIETER MIETER unbestimmte Zeit / Frist mindestens 2 Jahre 2 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen 1 Bruttomonatsmietzinse Frist weniger als 2 Jahre bei Verlängerung auf mindestens 2 Jahre 2 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen 1 Bruttomonatsmietzins Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse Die Provision ist fällig, sobald mit den von uns namhaft gemachten Vertragspartnern Willensübereinstimmung über das Rechtsgeschäft, zustande gekommen ist. Im Falle des schuldhaften Zahlungsverzuges wird ein Inkassoinstitut mit der Betreibung der Forderung beauftragt. Die damit verbundenen, zur zweckentsprechenden Rechtsverfolgung notwendigen Inkassokosten müssen von dem in Zahlungsverzug geratenen Kunden ersetzt werden. Die Kostenverrechnung erfolgt gem. den Richtlinien für Inkassoinstitute, BGBl. 141/96 Wenn Sie Informationen an Dritte weitergeben, haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes für die mit Ihnen vereinbarte Provision und auch für die Verkäuferprovision. Soweit in diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen nichts anderes vereinbart ist, gilt die Verordnung des Bundesministers für Handel, Gewerbe und Industrie über die Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBL. Nr. 297/1996 in der Fassung vom 28. Juni 1996. §11 Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Alle privaten Kunden haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, vom Interesse an den Informationen des Maklers zurückzutreten. Im Falle eines Widerrufs darf von den Informationen des Maklers auf keinen Fall Gebrauch gemacht werden, da dies eine Provisionspflicht auslösen könnte. Auf Wunsch senden wir Ihnen eine Kopie der Verordnung zu.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 88.1 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.02 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Herr Klaus Dämon
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