Lebens- und (ER)tragfähige Biolandwirtschaft- und Pferdebetrieb wegen Pensionierung

3841 Lichtenberg

€ 1.590.000,00
Kaufpreis
3 000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3841 Lichtenberg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Land und Forstwirtschaft
Grundstück
76 743 m2
Wohnfläche
500 m2
Nutzfläche
3 000 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
frühestens 1/24, nach Absprache
Online-ID
8922454
Anbieter-ID
6875
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
€ 1.590.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gastterrasse
Holzbauweise
Kantine/Cafeteria
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Teeküche
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet, Solar

Der Biohof, der auch eine Demeterzertifizierung erlangt hat, liegt eingebettet in die schöne Landschaft des Waldviertels. Er befindet sich zwischen Waidhofen/Thaya und Horn.

https://youtu.be/L6-rYGNOA0Q

Die gute und auch von Wien aus rasch erreichbare Lage hat ihn zu einem beliebten Urlaubsort gemacht. Zahlreiche Stammkunden kommen allerdings nicht nur, um Urlaub in einer der Gästewohnungen  zu machen, sondern auch, um die köstlichen Produkte im Direktvertrieb zu erwerben.

Zusätzlich zu der antibiotika und- medikamentefreien Aufzucht von Puten, Hühnern und der Herdbuchzucht von Juraschafen, sowie der Herstellung von Biosäften beherbergte dieser in sich ruhende und gedeihende Ort auch einen Reitbetrieb mit Schulunterricht und Einstellpferden, sowie eine tierärztliche Ordination.
Aufgrund der geschaffenen Infrastruktur mit Reithalle, Offenställen, Boxen, wirtschaftlichen Anlagen und nicht zuletzt wegen der gesamt 14 Hektar Koppeln (derzeit 3,5 Hektar eingezäunte Koppeln) und exzellent bewirtschafteten Wiesenflächen (7 Hektar Eigengrund, 7 Hektar Pachtgrund) sind die sich bietenden Möglichkeiten schier unendlich.

Nun ist es an der Zeit, den über Jahrzehnte liebevoll und behutsam geführten Betrieb an jüngere Nachfolger zu übergeben.

Die jetzigen Besitzer möchten ihre Pension genießen, stehen aber natürlich in der Übergangphase liebevoll unterstützend und beratend zur Seite.
Alleine der Bereich der Öpul Förderungen und die Übergabe des Kundenstammes ist so komplex, dass der neue Besitzer sicher froh darüber ist.

Welche Ideen Sie auch mitbringen, der Raum und die Möglichkeiten sind gegeben. Sogar eine Koizucht in dem traumhaften, angelegten Teich ist möglich! Pferdezüchter, Reitschule, Einstellbetrieb, Tierzucht im Allgemeinen, Kooperation mit einem Veterenärmediziner, Tourismus….die Grenzen setzt nur Ihr Verstand!

Zur Verfügung steht die riesige Betreiberwohnung mit ca. 130m2 und eine momentan ganzjährig befristet vermietete Wohnung mit ca. 85m2, die beiden Gästeappartements, zahlreiche Büros, Mitarbeiterquartiere, das Reiterstüberl und die Sattelkammer, sanitäre Anlagen, umfangreiche Lager, Futtersilos, die Verarbeitungsräume, Offenställe, Boxen, die Reithalle, Wiesenkoppeln, soweit das Auge reicht und der große Teich mit sauberem Wasser.

Scheuen Sie sich nicht, eine Anfrage zu stellen, um das Expose` mit unzähligen Bildern, sowie den Plänen zu erhalten.
Bei den Angaben der jeweiligen Flächen mit Ausnahme der Grundstücksflächen handelt es sich um geschätzte Angaben, die abweichen können.

Ich bitte allerdings um Verständnis, dass vor einem Besichtigungstermin ein Kapitalnachweis erforderlich ist, um den laufenden Betrieb vor Besichtigungstourismus zu bewahren.

Bei der Preisgestaltung wird es auch eine Rolle spielen, welche Maschinen und Geräte am Hof verbleiben sollen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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4immobilien OG

Frau Brigitta Weingartsberger

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