Landwirtschaftliches Anwesen in Alleinlage am Waldrand

5242 St. Johann am Walde

€ 950.000,00
Kaufpreis
14
Zimmer
352 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5242 St. Johann am Walde
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
11 912 m2
Wohnfläche
352 m2
Kellerfläche
40 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
7336455
Anbieter-ID
3778
Stand vom
12.08.2022
Kauf­preis
€ 950.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (78 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
66.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Juwel im Innviertel Dieses einzigartige Anwesen in Alleinlage liegt mitten im wunderschönen Kobernausser Wald, der grünen Lunge des Innviertels. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Größe und Situierung auch für Institute oder Ordensgemeinschaften, sowie Vereine mit Veranstaltungen und Seminartätigkeit. Das Wohnhaus ist umrandet von Wiesen und Wäldern, im Garten gibt es einige Obstbäume, Beerensträucher, eine Grillmöglichkeit und sogar ein Pizza oder Brot Backofen ist vorhanden. Die eingezäunte Rasenfläche wurde als Fußballplatz angelegt und ist ein Highlight für alle Ballspiele und zum Herumtollen. Ein Hühner und Kleintiere Stall, Hochbeete und ein Glashaus bieten die Möglichkeit sich mit Einigem selbst zu versorgen. Die angrenzenden Weideflächen bieten auch die Möglichkeit größere Weidetiere zu halten. Ein eigener ca. 45 m tiefer Brunnen versorgt dieses Objekt mit Trinkwasser. Ein unbezahlbares Geschenk ist ein kleiner Quellbrunnen, der auch ohne Strom das Haus mit Wasser versorgt. Bis auf den Vorraum im Erdgeschoß ist überall Fußbodenheizung eingebaut, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Erdgeschoß : Über eine große Diele mit Aufgang ins Obergeschoß bzw. Abgang zum Keller wird dieses Haus erschlossen. Es könnte eine zweite Wohnung adaptiert werden, da ein separater Eingang vorhanden ist. Die zentrale Küche mit großem Tisch lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an die Küche befindet sich eine geräumige Stube. Im Wohnzimmer steht ein schöner Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt, die Rundbögen schaffen ein besonderes Flair. Ein geräumiges Bad, WC, Speis und 3 zusätzliche Zimmer runden das Angebot im Erdgeschoß ab. Über einen Durchgang ist ein Raum für Kleintiere ereichbar über den man auch auf die Terrasse bzw. in den Garten gelangt. Obergeschoß : Im Obergeschoß befinden sich 9 Zimmer, ein Bad und eigenes WC. Eine große Balkon Terrasse erlaubt einen schönen Ausblick zum Wald bzw. über den Garten. Nebengebäude: Anbau am Haus: in diesem Anbau befinden sich Geräte Lager und Gartenmöbel. Außerdem wurde ein unterkellertes Nebengebäude errichtet, welches auch als Stall benutzt werden kann. Ein Carport für 4 Fahrzeuge und eine eigene E-Ladestation sind ebenfalls vorhanden, sowie ein weiteres Nebengebäude mit Keller und Lagerräumen. Keller : Im Keller befinden sich der Heizraum für feste Brennstoffe, Holzlagerraum und der ehem. Schutzraum, der zu einem Lagerraum umgebaut wurde. Es sind 2 Warmwasserspeicher mit je 1000 l Wasser vorhanden und ein weiterer mit 400 l. Die Abwässer werden in eine große Senkgrube entsorgt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind im wenige km entfernten St. Johann am Walde vorhanden. Nach Mattighofen bzw. Ried sind es jeweils ca. 20 km Eine eigene Kapelle wurde gebaut welche aber nicht im Angebot enthalten ist. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Für weitere Infos oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Erlinger unter Tel. 0664/4040130 sehr gerne zur Verfügung.

RE/MAX Innova in Braunau

Ihr Ansprechpartner

Herr Heinrich Erlinger
Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3778 - vielen Dank!