Landvilla im Salzkammergut

€ 440 000,00 Kauf
3 Zimmer
170 m2
4644 Scharnstein

Objektdaten

Adresse
4644 Scharnstein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
3
Grundstück
1 398 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1986
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
4241453
Anbieter-ID
4988
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
€ 440 000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (120.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Äußerst gepflegtes und kunstvoll gestaltetes Einfamilienhaus in traditioneller Architektur!


Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage. Der glasklare Alm- Fluss verläuft auf der gegenüber liegenden Seite des Zufahrtsweges und das Ortszentrum der sympathischen Salzkammergut- Gemeinde Scharnstein befindet sich in Gehdistanz. Das Grundstück ist völlig eben und außerhalb jeder Hochwasser- Gefahrenzone.


Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch großzügige und kreative Architektur, luxuriöse Ausstattung und riesige, befestigte Außenbereiche. Im ganzen Haus findet man beeindruckende und künstlerisch gestaltete Tischlerarbeiten wie die offene Holztreppe zur Galerie im 1. OG oder die Deckenverkleidung im Erker des Wohnbereiches. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Kachelofen und die Bodenbeläge sind teils aus hochwertigem Holzparkett und Sollnhofer Naturstein.


Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 67 m² großen Wohn- Essbereich mit lichtdurchflutetem Erker, eine voll eingerichtete Küche, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC und über die geräumige Diele. Eine Holztreppe führt zur Galerie im Obergeschoss das noch ausbaubar wäre. Für die kalte Jahreszeit steht im Untergeschoss ein Wellnessbereich mit eleganter Finn- Sauna und Dampfbad zur Verfügung. Beheizt wird der gesamte Wohnbereich mittels Fußbodenheizung bzw. Radiatoren.


Das Haus ist über die gesamte Süd- und Westseite mit einer breiten, gepflasterten Terrasse umgeben, an der Westseite befindet sich zudem eine überdachte Laube mit einem urgemütlichen, wettergeschützten Sitzbereich. Im westlichen Teil des Gartens gibt es einen schönen Pool der erst kürzlich generalsaniert wurde. An der Ostseite der Liegenschaft führt eine großzügige, kopfsteingepflasterte Einfahrt zur Doppelgarage mit automatischem Tor.


Von der Liegenschaft aus kann man die tolle und unverbaubare Aussicht in das Bergland genießen. Bei Bedarf kann noch ein benachbartes, ebenfalls völlig ebenes Grundstück mit erworben werden, womit dann dem neuen Eigentümer eine gesamte Grundfläche von 2.467 m² zur Verfügung stünde. Ein Teil dieses Grundstückes ist sogar auf der gegenüber liegenden Seite des Zufahrtsweges im Uferbereich des Alm- Flusses gelegen.


Eine idyllisch gelegene Liegenschaft im schönen Salzkammergut mit der auch Naturliebhaber mit hohen Ansprüchen ihre Träume erfüllen können.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 123,00
 HWB Klasse: D


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Aussichtslage, Ruhelage

Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Monika Mizelli

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4988 - vielen Dank!