LANDHAUSVILLA ÜBER DEM ATTERSEE IN BESTER SONNENLAGE

4864 Attersee

€ 2.500.000,00
Kauf
8
Zimmer
418
m2

Objektdaten

Adresse
4864 Attersee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
3 751 m2
Wohnfläche
418 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
4387300
Anbieter-ID
8882
Stand vom
06.11.2018
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
4
möbliert
vollmöbliert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
195.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.3
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Stolz und erhaben über dem Ort Attersee liegt diese einzigartige Villa mit freiem Blick über See und Bergpanorama. Auf ca. 420m² Wohnfläche erleben sie ein gediegenes Ambiente in dem die historischen Elemente perfekt mit modenem Wohnkomfort kombiniert wurden. Das 1. Obergeschoß beherbergt die Wohn- und Lebensräume auf einer durchgehenden Ebene mit Küche, Esserker, großem Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer mit offenem Kamin und das Lese-/Fernsehzimmer. Das 2. Obergeschoß bietet mit vier großen Schlafräumen und drei Badezimmern viel Platz für Familie und Gäste und besitzt einen zusätzlichen separaten Eingang von der oberen Gartenebene. Eine Sauna ist im nördlichen Anbau unterbracht. Im Ergeschoß befinden sich die Garagen, Arbeitsräume und die Einliegerwohnung mit ca. 20m² mit eigenem Eingang. Von jeder Hausseite aus ist der große Garten mit Terrassen, Swimmingpool und Spielecke begehbar und lädt zum gemütlichem Verweilen ein. Zahlreiche Wege führen über das weitläufige Grundstück, dass auf 3 Ebenen gestaltet ist. Die südliche Ausrichtung des Gebäudekomplexes und die Hanglage garantieren lichte und sonnendurchflutete Räume zu jeder Jahreszeit. Das uneinsehbare und eingefriedete Grundstück beläuft sich gesamt auf ca. 3.750m². Davon sind ca. 2.280m² als Bauland auf 2 Parzellen ausgewiesen und geben Raum für Erweiterung, Anbau oder Verwertung. Eine gute Erreichbarkeit ist über den Autobahnanschluß St. Georgen gegeben - ca. 3 km. Ortszentrum und See sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu. Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Frau Andrea Lanzdorf unter der Telefonnummer 0676/841 420 238 gerne zur Verfügung! Bei Fragen zur richtigen Finanzierung und den Förderungsmöglichkeiten beraten wir Sie gerne in jeder Volksbank! Besuchen Sie jetzt gleich unsere Homepage - mit rund 3.000 aktuellen Immobilienangeboten Volksbank Immobilienservice www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.3

IMMO-CONTRACT Oberösterreich

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Lanzdorf
Am Graben 3, 4810 Gmunden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8882 - vielen Dank!