Land & Gut: Tolles Anwesen mit Berg-Panorama!

4814 Altmünster

€ 859.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
279 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4814 Altmünster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
9
Grundstück
40 530 m2
Wohnfläche
279 m2
Nutzfläche
253 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7794759
Anbieter-ID
129
Stand vom
30.11.2022
Kauf­preis
€ 859.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
213.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES Dieses wunderbare Landgut bringt alles mit, von dem man nur träumen kann: beste Lage im Salzkammergut, Hanglage mit fantastischem Panoramablick, mehr als gefühlte Alleinlage, arrondierte 4 ha Wald- & Wiesen, ein Stallgebäude mit Hocheinfahrt …. und nicht zuletzt ein landestypisches, uriges landwirtschaftlich angehauchtes Wohnhaus in lebbaren Dimensionen! Mitte der 60er Jahre von einer Unternehmerfamilie als Landsitz neu erbaut, erfreut sich dieses liebenswürdige Sacherl bis heute eines äußerst guten Zustandes, da es konsequent in Schuss gehalten & liebevoll gepflegt wurde. Der Grundriss entspricht funktionell dem eines Bauernhauses: im EG zieht sich zentral ein Gang von Norden nach Süden durch das Gebäude, an dem links und rechts die Räume wie an einer Perlenkette aufgefädelt sind…angefangen (im “Nordtrakt”) vom typischen “Futter-gang” zu Räumen wie Technik & “Stall”, hinein in den eigentlichen Wohntrakt (Süden). Hier befinden sich eine traditionelle, kuschelige Stube mit Kachelofen und kleiner Küche, in direktem Anschluss ein Wohnraum - beides mit Traumaussicht bis weit in die Berge! Gegenüber, auf der anderen Gangseite punktet eine richtige Wirtschaftsküche, so wie es sich für ein Bauernhaus gehört! Selbstverständlich gibt es hier auch eine Speis, sowie ein kleines Bad mit sep. WC. Jeweils an den Stirnseiten des Wohnhauses geht es hinaus auf die fantastischen Terrassen. Von der Stube führt eine Treppe in das OG. Hier bieten bis zu fünf Schlafzimmer (teils mit Zugang zum Süd-Balkon mit Aussicht) sowie zwei vollwertige Badezimmer viel Platz für Familie und/oder Gäste. Im UG / Tiefparterre gibt es außerdem noch eine Garage, den Öl-Lagerraum, sowie einen Gemüsekeller mit Aufgang ins EG. Das Wohnhaus und das freistehende Stallgebäude befinden sich am äußersten, höchstgelegenen Rand der Liegenschaft, ganz im Osten. Die gesamten eigenen Ländereien liegen einem somit wahrlich zu Füßen. Gut zu wissen: + Flächen lt. Grundbuch: ...Bfl. & Gärten: ca. 851 m² ...Wiesen: ca. 32.147 m² ...Wald: ca. 7.532 m² + Holzbezugsrecht/Servitut + Arrondierte Fläche, Wiesen & Wald + Obst-Baumgarten + Stallgebäude mit Hocheinfahrt & Westbalkon + Eigener Brunnen, ca. 75 m, neue Pumpe & Wasserwerk + 5 x Schlafzimmer, 3 x Badezimmer + Ausbaureserve im DG + 2 Terrassen, 2 Balkone + Private Kapelle + U.v.a.m … eben ein tolles Land & Gut mit Berg-Panorama! SALZKAMMERGUT: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Dieses Land & Gut ist auf ca. 660 m ü.M. in mehr als gefühlter Alleinlage gelegen, die Zufahrt endet nach 3 weiteren Liegenschaften (Sackgasse). Durch die Lage auf einem Westhang ist Ihnen ein herrliches Bergpanoarma zu allen Jahreszeiten gesichert. Das Freizeitangebot deckt von Wasser- & Wintersport bis hin zu renommierten kulturellen Veranstaltungen alles ab, was Jung & Alt begeistert. In das nächste Ortszentrum (ca. 10.000 EW) & damit zum Traunsee sind es ca. nur 5,5 km, das Zentrum von Gmunden er-reichen Sie in weiteren ca. 3 km (gesamt 8,5 km). Für einen Ausflug nach Bad Ischl benötigt man ca. 30 Min. Einer der größten Vorteile der Region Traunsee ist die verkehrstechnisch sehr gute Lage, so erreicht man in ca. 15 Min/17 km die Auffahrt auf die A1 Westautobahn in Regau und damit wie folgt: Wels ca. 45 Min./55 km, Linz & Salzburg ca. 1 Std./80 km, Wien ca. 2 ¾ Std./240 km, München ca. 2 ½ Std./220 km.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Mangoni Immobilien Wels

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Diether Raffelsberger
Hauptstraße 4, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 129 - vielen Dank!