Lambach: Exquisite Doppelhaushälfte mit Badeoase

4650 Lambach

€ 585.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
151,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4650 Lambach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
335 m2
Wohnfläche
151,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7681057
Anbieter-ID
964/29508
Stand vom
15.07.2022
Kauf­preis
€ 585.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (12 m2)
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.05.2028
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

Dass man auch in einer Doppelhaushälfte sehr großzügig und als Großfamilie wohnen kann, beweist dieses sehr gut konzipierte Haus. Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Zimmer für Kochen/Wohnen/Essen, Speis, ein Gästezimmer, Bad, WC und Vorraum im Erdgeschoß und weitere 4 Kinderzimmer plus Bad/WC, Abstellraum/Gang im Obergeschoß. Dabei umrahmt ein ca. 12 m² Balkon zwei Kinderzimmer. Die Fotos zeigen von der hochwertigen Ausstattung und geschmackvollen Auswahl der Materialien. Beheizt wird das Gebäude durch eine Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Jede Doppelhaushälfte hat einen ca. 3 x 6 m großen Pool, der zum Badevergnügen beiträgt, oder man schützt sich vor der Hitze auf einer nördlich gelegenen Terrasse. Die Gartenfläche ist durch eine ca. 2 m hohe Trennwand abgeteilt. Der Technikraum für die Luftwärmepumpe bzw. Boiler hat ca. 8 m² und neben der ca. 28 m²-großen Garage (für ein Auto) gibt es noch eine kleine Werkstatt mit nochmals ca. 8 m². Auf diesen ca. 335 m² Grundfläche ist somit alles verbaut oder befestigt, sodass Sie keinen Rasenmäher brauchen. Rechtlich festgehalten ist dies in einem Nutzwertgutachten, das die Eigentumsverhältnisse klar trennt.

Die Liegenschaft steht in einer neu entstandenen Siedlung im westlichen Teil von Lambach. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Volks- bzw. Mittelschule sowie das Naherholungsgebiet entlang der Traun.

Lambach ist eine wachsende Marktgemeinde mit vielen Schultypen (zus. Gymnasium, HAK, landwirtschaftliche Fachschule und Pferdepflegerschule und gilt als Verkehrsknotenpunkt.  Wels bzw. Vöcklabruck erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder die Auffahrten zur A 1 (Richtung Linz), A 8 (Richtung Passau) oder A 9 (Richtung Graz) erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2684508?accessKey=6294

s REAL Wels

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Butz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/29508 - vielen Dank!