Kurort Bad Hall: Naturnahe 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Freifläche zu vermieten! 2. OG

Fischerstraße, 4540 Bad Hall

€ 993,90
Gesamtbelastung
2
Zimmer
66,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fischerstraße, 4540 Bad Hall
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
66,19 m2
Kellerfläche
5,35 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9872843
Anbieter-ID
623
Stand vom
05.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.000,00
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 993,90
Gesamt­miete
Netto
€ 894,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 709,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 184,65
Anmerkungen
Heizung/Wasser werden direkt über Ista abgerechnet, diese sind nicht in den BK inkludiert!
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
23,03 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.12.2029
Heizwärmebedarf
25 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / € 35,70 Miete
Garagen und Stellplätze
1× / € 66,30 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

AUSFÜHRUNG

Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Eingangstüre mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind Standard. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz, sowie über einen großzügigen Abstellkellerraum. Durch die Aufzugsanlage ist ein komfortabler und barrierefreier Zugang möglich. Besonders kann die großzügige Balkonfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungiert. Die Einheit wird schlüsselfertig angeboten. 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • Ruhige Siedlungslage mit angrenzendem Waldgrundstück
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Moderne Fassadengestaltung mit Lärchenholzelementen
  • Sonnige Balkonfläche
  • Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
  • Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
  • Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor und WIFI Modul für Handy-App (Gegensprechfunktion und Türöffnung per Handy-App möglich)
  • Wohnungseingangstüre mit WK 2 Schutz
  • Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (Spiegelschrank, Kopfbrause, Handwaschbecken im WC, Accessoires wie Handtuchhalter, etc.)
  • Überdachter Balkon mit Keramikplatten 60x60 cm Cult Grey 
  • Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse & verstärkter Stromanschluss 16A für Elektrogriller etc.
  • Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
  • Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w.
  • Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
  • Tiefgarage mit Vorbereitung Wallbox Anschluss Starkstrom Schukosteckdose 5x16A
  • zusätzlicher Aussenstellplatz
  • Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung
  • Vinylböden Eiche matt lackiert
  • Vorraum mit Vinylboden (weicht ab von Bildern im Exposé)
  • Feinsteinzeug im modernen Design (Boden grau/sand 30x60 cm, Wand weiß 40x20, Spülkastenwand im WC in Bodenfliese)
  • Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe 
  • Raumhöhe 2,6 m 


Küche:

Eine Markeneinbauküche (NOVEL) inkl. sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll) lt. beiliegenden Skizzen und bildnerischen Darstellungen wird durch den Vermieter eingebaut. Für die Nutzung fällt ein monatliches Entgelt von EUR 52,- inkl. USt. an.

 

Elektro-Einbaugeräte:

  • Vollintegrierter Einbaugeschirrspüler
  • Kühl-Gefrierkombination 178 cm!
  • Glaskeramikkochfeld 4 Zonen
  • Einbauherd mit Heißluft
  • Dunstabzug mit Kohlefilter 
  • LED-Unterbau-Arbeitsbeleuchtung
     

Highlights Küche NOVEL:

  • Glas-Boxside, Küchenladen seitlich bei den beiden Korpushöhen verglast
  • Besteckeinsätze und Antirutschmatte
  • Steindekor Arbeitsplatte (dunkel - anthrazit )
  • Fronten & Korpusaussenfarbe muschelweiß

 

BAD-NOVEL - grifflos elegant:

  • Aufsatzwaschbecken: Keramik weiß glänzend (ca. 60cm breit x 45cm tief)
  • Unterschrank: ca. 122cm breit x 50cm tief mit 2 Laden, LED Beleuchtung
  • Spiegel: ca. 120cm breit x 64cm hoch mit LED Beleuchtung
  • Farbe: hell- und dunkelgrau

WC-Handwaschbecken mit Unterschrank in weiß inkl. Wandspiegel

 

Hinweis: Die bildnerische Darstellung betreffend Ausstattung und Aussicht kann bei den einzelnen TOPs abweichen.
 

FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Living Invest Eigentümer und Mieter sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage Bad Hall Living einen eigenen Fitnessraum. Durch die beiden Glasdachkuppelsysteme kann bei Tageslicht trainiert werden. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!

 

Ausstattung auf 42 m2 Gesamtfläche:

  • 1 x Crosstrainer
  • 2 x Ergometer
  • 1 x Sprossenwand
  • Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)
  • 1 x 65 Zoll Smart TV mit Wandhalterung


UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

  • Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.
 

 

KFZ-Stellplätze:

Die angegebene Anzahl der TG-Plätze und Außenstellplätze ist verpflichtend für die Wohnung.
 

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Mietobjekt im Kurort Bad Hall geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <3.750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Zentrum der Gemeinde Bad Hall entstanden diese hochwertigen Mietwohnungen. Die gesamte Anlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet Ihr neues Zuhause ab, wodurch eine ökologische und ökonomisch nachhaltige Einheit entsteht. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der ruhigen und zentralen Lage - nur etwa 9 Gehminuten vom historischen Ortskern Bad Halls entfernt.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Herr Jan Radlmüller

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jan Radlmüller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 623 - vielen Dank!