Kremsmünster | Traumhaus mit Wohnkomfort der Extraklasse | großzügig & einzigartig

4550 Kremsmünster

€ 890.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4550 Kremsmünster
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
311 m2
Grundstück
938 m2
Wohnfläche
198 m2
Nutzfläche
113 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9701264
Anbieter-ID
6013/568
Stand vom
07.10.2024
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.04.2034
Heizwärmebedarf
38 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
3

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Siedlungslage mit beeindruckendem Weitblick. Das exklusive und großzügige Anwesen erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 311m² und davon einer Wohnfläche von knapp 200m² ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der im Haus integrierte Lift, der Ihnen höchsten Komfort auf allen Ebenen bietet. Das Haus bietet außerdem eine Doppel- sowie eine Einzelgarage.

Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die raffinierte Raumaufteilung. Der Gaskamin als Raumteiler mit 3-seitigem Sichtfenster schafft eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich und setzt zugleich ein modernes Design-Statement. Die offene Wohnküche im Landhausstil mit Kochinsel wird zum Herzstück des Hauses, perfekt geeignet für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.

Im Untergeschoss befinden sich die Garagen, ein großzügiger Vorraum und ein kleiner Abstellraum/Gaderobe. Mittels Aufzug oder über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, hier überzeugt der große und lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche. Der HWR, Gäste-WC, Zwischen-/Abstellraum sowie das Poolhaus und der schöne Garten befinden sich auf dieser Ebene. Das oberste Geschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie angrenzendem, großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Whirlwanne und Walk-In Dusche sowie Doppelwaschtisch und Toilette, des Weiteren einen Schrankraum sowie zwei Zimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Ein absolutes Highlight ist der Indoorpool im großzügigen Poolhaus – ein Ort der Entspannung und Erfrischung. Hier finden Sie auch eine Toilette und eine Dusche sowie angrenzenden Raum (Platz für eine Sauna, Nutzung als Abstellraum, Umkleide oÄ) für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung dieses exklusiven Anwesens lässt keine Wünsche offen - große Fensterflächen mit elektrische Rollläden bzw. Raffstores und Insektenschutzgitter, Klimaanlage, eine Haustier-Türe sowie ein Bus-System, Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleisten höchste Sicherheit und Annehmlichkeit.

Ein Ort, der modernen Luxus, Komfort und Lebensqualität auf vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Matz unter der Telefonnummer +43 660 86 80 357 zur Verfügung. Oder gerne auch per Email an kerstin.matz@swisslife-select.at.

 

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen (virtuelles Staging) handelt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und zugleich zur Infrastruktur aus, was ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Lebensqualität schafft. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergarten in bequemer Reichweite liegen. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege, was die Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs.

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Swiss Life Select Österreich GmbH

Frau Kerstin Matz

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Matz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6013/568 - vielen Dank!