Komplett saniertes Lokal / Geschäft in Linzer Altstadt - ausbaufertig

Obere Donaulände, 4020 Linz

€ 1.928,02
Gesamtbelastung
215,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Obere Donaulände, 4020 Linz
Immobilien­typ
Cafe, Gewerbe, Gastgewerbe
Nutzfläche
215,7 m2
Gastrofläche
215,7 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5770941
Anbieter-ID
159
Stand vom
12.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.800,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.928,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 531,40
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
86.83 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)

GESCHÄFTSFLÄCHE in der LINZER ALTSTADT - neu & saniert - AUSBAUFERTIG Das komplett neu sanierte Geschäftslokal befindet sich am Fuße der wunderschönen Linzer Altstadt nur wenige Schritte vom Linzer Hauptplatz und der Donaulände entfernt. Ideal für ein Spezialitäten-/Fachgeschäft - oder auch ruhige Gastronomie, idealerweise tagsüber bis früher Abend. Die komplett instandgesetzte Fassade und das neu montierte Eingangsportal laden zur Einkehr in das ansprechende Geschäftslokal ein. Ein nagelneuer Nano-Estrich wurde kürzlich aufgetragen - dieser kann gleich so verwendet oder auch individuell mit einem Bodenbelag versehen werden. Anpassungen nach Wunsch des Mieters sind in Absprache möglich. Ein Kellerraum sowie eine ausgestattete WC-Anlage stehen ebenfalls zu Verfügung, weiters ist eine neue Lüftungsanlage vorhanden. Die Nutzfläche von ca. 215,70 m² teilt sich wie folgt auf 2 großzügige Gasträume mit 137,66 m² bzw. 42,41m² auf, sowie den Keller mit 26,43m². Gewerbeberechtigungen sind vom Mieter selbst einzuholen. Eine musikalische Bespielung ist gemäß Schallschutz bis 22.00 Uhr erlaubt. Die Betriebskosten sind Schätzkosten aufgrund der Erfahrungswerte des letzten Mieters. Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit gerne zu Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1163,85 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 359,5 zzgl 20% USt.
Heizkosten 143,79 zzgl 20% USt.
Kanal 83,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 350,1
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1928,02
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:86.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Kutschera
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 159 - vielen Dank!