Komfortables Wohnen für Jung und Alt: Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und grüner Umgebung

4800 Attnang-Puchheim

€ 198.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4800 Attnang-Puchheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Kellerfläche
6,66 m2
Nutzfläche
79,03 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9572168
Anbieter-ID
964/30615
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
€ 198.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 398,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,13
Heiz­kosten
Netto
€ 70,78
Sonstige Kosten
Netto
€ 175,46
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.46 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.09.2028
Heizwärmebedarf
66 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1982
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
× / € 26,29 Miete
Garagen und Stellplätze
1

Geräumige Eigentumswohnung für Jung bis Junggebliebene, für Singles, Paare oder Familien, mit angenehmer Raumaufteilung, pflegbare Größe, keine Schwellen in der Wohnung, alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, Loggia mit Sonnenschutz, TG-Platz, ruhige Lage - Bushaltestelle vor der Haustür, Apotheke und Arzt/Ärzte in unmittelbarer Umgebung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote leicht erreichbar, zum Ortszentrum in 15 Minuten zu Fuß.

Ihre Highlights zusammengefasst:

  • tolle Raumaufteilung
  • keine Schwellen in der Wohnung
  • Rollläden an den Fenster
  • große Loggia
  • Kinderzimmer und Abstellraum vorhanden
  • EG-Wohnung
  • großes Kellerabteil
  • Blick von der Wohnung in den Innenhof mit viel Grünfläche und kleinem Kinderspielplatz
  • großer Spielplatz mit Pumptrack in der Nähe
  • Kindergrippe und Schulen bzw. Bezirkshauptstadt Vöcklabruck mit diversen höheren Schulen mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Puchheimer Au. Dort können Sie beruhigende Spaziergänge genießen oder einfach nur die Enten an den Teichen beobachten.

Die Gesamtanlage wurde 1982 errichtet, laufend renoviert bzw. saniert und präsentiert sich ein einem sehr gepflegtem und ordentlichem Zustand - die Wohnung selbst ist über wenige Stufen im EG leicht erreichbar und wurde seit Errichtung nicht verändert, die Räumlichkeiten sind zentral über einen Flur begehbar, Abstellraum vorhanden, WC getrennt vom Bad, eigener Essbereich, Ausblick vom Wohnzimmer in den großen, grünen Innenhof der Wohnanlage. 

Ca. 79,03 m² aufgeteilt auf Flur mit Garderobe, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, Küche (Einbauküche mit div. Geräten), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Ein großes Kellerabteil und ein zugeordneter Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und verschaffen Sie sich einen Eindruck - ich freue mich, Ihnen diese nette, leistbare Wohnung zeigen zu dürfen und stehe für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, der Hausverwaltung und aus dem Grundbuch. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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