Kernsaniertes Gewerbeobjekt in Asten, teilweise vermietet, derzeit 750 m2 frei für Eigennützung

4481 Asten

Kauf:
Preis auf Anfrage
550 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4481 Asten
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
7 394 m2
Büroflächen
550 m2
Nutzfläche
2 658 m2
Lagerfläche
2 551 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1965
Online-ID
5052821
Anbieter-ID
1998
Stand vom
03.10.2019
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
148 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)

Überwiegend vermietetes Gewerbeobjekt! Lage: - unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Asten - ist für Schwerlastfahrzeuge erschlossen - 2 Seiten Grünland, 1 Seite Straße, 1 Seite -büroseitig Einfahrtsstraße - A1 Asten in ca. 2,5 km Entfernung - Hafen Enns ca. 9 km - Flughafen ca. 25 km Bestand: - zwei aneinander gebaute Hallen jeweils mit je ca. 1.000 m Nutzfläche - jeweils mit großen Einfahrtstore und Kräne mit 5 Ton Tragkraft - Bürogebäude, massiv ausgeführt und teilunterkellert Eine Betriebswohnung mit 108 m2 und eigenem Zugang. - Restflächen teilweise begrünt - Strom: incl. Starkstromvorhanden, mit ca. 98 kw Bezugsrechten bei Halle 1 und 20 KW Halle 2 - Es gibt eine neue Gasheizung und alle Leitungsrohre wurde 2014/2015 erneuert. Ebenso wird das Dach gerade erneuert - Parkplätze: über 20 Erhaltung/Zustand: - mäßiger Bau- und Erhaltungszustand Für eine längerfristige und nachhaltige Nutzungsmöglichkeit sind in absehbarer Zeit größere Investitionsaufwendungen diverser Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten zu tätigen Heizanlagen: - 2 x Öl Kessel Nutzung: - Gewerbliche Nutzung Widmung B (Betriebsbaugebiet). Eignet sich sehr gut als Logistik- bzw. Vertriebsobjekt oder sonstiges Gewerbeobjekt. Lagerhalle 1: - Lagerhalle aus Stahlkonstruktion mit Itong - Länge ca. 48,4 m, Breite ca. 21,60 m ca 1036 m2, davon 784 m2 - 7 m hoch, 252 m2, 3,70 hoch - Betonboden, Warmluftheizung, elektr. Hubgliedertor - Krananlage auf Laufschienen an der Decke, 2 x 5 Tonnen - LKW - Ladezone im Hof - Elektr. Rolltor groß: 5,90 breit, 5,00 m hoch - Doppelflügeltor: 2,80 breit, 2,90 breit Büroflächen incl. Nebenflächen ca 139 m2 Eignung als: Produktionshalle für Gewerbe, Lagerhalle für Handel etc. Lagerhalle 2: - Lagerhalle aus Stahlkonstruktion mit Itong - Länge ca. 48 m, Breite ca. 21,60 m ca. 1036 m2, davon 784 m2 - 7 m hoch, 252 m2 - 3,70 hoch - Betonboden, Warmluftheizung - elektr. Rolltor 5,90 breit, 5 m hoch - elektr. Hubgliedertor 2,80 breit, 3,00 hoch - Lichtkuppeln an der Decke, öffenbar, bzw. Rauchabzug - 2 Portalkräne je 5 to. - LKW - Ladezone im Hof Büroflächen: ca 550m2 samt Nebenräumen und Sanitär Eignung als: Produktionshalle für Gewerbe, Lagerhalle für Handel etc. Ertragssituation: Bei Vollvermietung 118.00 Euro jährliche Nettomieteinnahmen. was eine Rendite von ca. 6 % ergibt. Derzeit 750 m2 frei für Eigennützung. Etwaige Gesamtnutzung auf Anfrage möglich. LEGEN SIE IHR ANGEBOT Preis auf Anfrage

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

UNO Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Franz Neubauer
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1998 - vielen Dank!