JETZT EINZIEHEN - Traumhafte Dachgeschosswohnung in TOP Lage in Marchtrenk

4614 Marchtrenk

€ 435.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4614 Marchtrenk
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
Kellerfläche
4,7 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6320779
Anbieter-ID
1918
Stand vom
29.10.2021
Kauf­preis
€ 435.000,00
Provision für Käufer
2.65 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (56.49 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die bereits fertiggestellte, exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Marchtrenker Zentrum entfernt. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, die sehr gute öffentliche Erreichbarkeit und die unmittelbare, geografische Nähe zu Linz und Wels unterstreichen die Attraktivität des Wohnens in der aufstrebenden Gemeinde. Der nahegelegene, idyllische Traunradweg, sowie das wenige Gehminuten entfernte Freibad sorgen für Ruhe und Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - durchdachte Raumaufteilung - Klimaanlage - große Dachterrasse - Fixpreis inkl. TG Stellplatz - schlüsselfertig mit exklusiver Ausstattung - Fußbodenheizung - elektr. Sonnenschutz - Raffstore - Video Gegensprechanlage Die Wohnung teilt sich wie folgt auf Wohnnutzfläche: 110 m² Vorraum: 6,03 m² Wohnen-Essen: 48,84 m² WC: 1,85 m² Bad: 7,91 m² Schlafen: 17,87 m² Büro/Kinderzimmer: 14,64 m² Terrasse: 56,49 m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragen KFZ-Stellplätze zugeordnet! Der angeführte Kaufpreis iHv. € 435.000,-- versteht sich als Fixpreis inkl. TG Stellplätze. Die Anschluss- und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, sowie ca. 1,2% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten (Wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet), 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungskosten Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und erleben Sie pure Lebensqualität in TOP-Lage. Vereinbaren Sie sich noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! Ihr Kontakt für eine Besichtigung: Katharina Bräuer 0664 2430 240 braeuer@zeininger.immobilien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Bräuer
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1918 - vielen Dank!