Jahrhundertwendevilla mit großem Naturpark

Polsterlucke, 4573 Hinterstoder

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Polsterlucke, 4573 Hinterstoder
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
25 558 m2
Wohnfläche
400 m2
Nutzfläche
450 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5085701
Anbieter-ID
33121
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
4
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
219 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.52
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Am Beginn eines einmaligen großen Naturparks und in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Plätze Österreichs, dem Schiederweiher (Sieger 2018/2019), liegt die im Jahr 1889 erbaute Villa „Johannishof“. Der Errichter dieser repräsentativen Villa samt Park war K&K Hofbaumeister Architekt Johann Schieder, der neben dem Schiederweiher auch den Johannishof und eine weitere Villa in Hinterstoder erbaute. Umgeben von Wald und Wiesen liegt diese Villa und nur wenige Meter von der Steyr entfernt am Eingang zur Polsterlucke, einem beliebten Wanderziel am Talschluss von Hinterstoder. Die historischeVilla mit einer Nutzfläche von rd. 450 m² wurde 1994 generalsaniert und dabei bis ins letzte Detail darauf geachtet, dass sie voll und ganz dem seinerzeitige Stil entspricht. Das gesamte Gebäude wurde mit Möbel großteils aus der Zeit der Errichtung der Villa ausgestattet und vermittelt somit einen durch und durch historischen Eindruck. Über den zweckmäßig gestalteten Eingangsbereich gelangt man zum sehr gemütlich Wohnbereich mit Essplatz und Küche im Erdgeschoß. Von den 10 geräumigen Zimmern sind vier mit eigener Dusche und WC ausgestattet. Insgesamt befinden sich 7 Bäder und 6 WC in dieser Villa. Die Heizung erfolgt mit einer zeitgemäßen Zentralheizung. Zusätzlich sorgen 8 Kachelöfen für ein angenehmes Raumklima. Die Trinkwasserversorgung erfolgt derzeit aus der im benachbarten Hochwald befindlichen Gebirgsquelle. Wahlweise steht aber auch der Anschluss an die Ortswasserleitung oder an den hauseigenen Brunnen zur Verfügung. Die auf der Südwestseite der Villa errichtete 70 m² große und uneinsehbare Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick über die eigene Parkanlage und auf das umliegende Gebirge. Ein großzügig angelegter Schwimmteich rundet das Angebot ab und lädt zum Baden und Entspannen ein . Für das KFZ stehen 2 Abstellplätze zur Verfügung. Ein einmaliges Traumobjekt für Ferien oder als Hauptwohnsitz. Lage: Die Villa „Johannishof“ liegt in der Ferienregion Pyhrn Priel - in der Gemeinde Hinterstoder, am Eingang zum Landschaftsjuwel Polsterlucke, deren Highlight der Schiederweiher und das umliegenden Gebirge bildet. Die aufstrebende Ferienregion bietet für Individualisten und stille Genießer unzählige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden kilometerlange, gut gepflegte und ausgebaute Wanderwege in allen Höhenlagen zum Spazieren, Wandern und Bergsteigen ein. Eine Tennishalle, Badeseen, Bikemöglichkeiten, Sommerrodelbahn und ein Golfplatz in Windischgarsten ermöglichen umfangreichen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Internationale Bekanntheit erlangte Hinterstoder durch den Ski-Weltcup, der seit 1986 in regelmäßigen Abständen im Stodertal gastiert und auch im Winter 2019/20 wieder Station macht. Das idyllische gelegene Ortszentrum von Hinterstoder und das Skigebiet Höss, mit seinen 40 Pistenkilometer, wovon 90 % mit insgesamt mehr als 250 Schneeerzeugern beschneit werden und seinen 12 Liftanlagen ist nur ca. 1,2 km entfernt und bequem mit dem Auto oder auch mit einem Skibus, der in unmittelbarer Nähe eine Zustiegsmöglichkeit bietet, erreichbar. Der Anschluss an die Pyhrn-Autobahn A9 sowie die Bahnstation Hinterstoder sind nur ca. 11 km. entfernt. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Besichtigungen nur mit Terminvereinbarung: Siegfried Kniewasser, Tel: 0676/81418080

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:219.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.52

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Real-Treuhand Kirchdorf

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Herr Siegfried Kniewasser
Garnisonstraße 1, 4560 Kirchdorf an der Krems

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