Individuell maßschneiderbare Büro-/Geschäfts-/Ordinationsfläche für Ihre Geschäftsidee! ERSTBEZUG mit XL-Schaufenstern im topfrequentierten Forum OED!

Europastraße, 4020 Linz

€ 1.766,35
Gesamtbelastung
107,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Europastraße, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
107,16 m2
Verkaufsfläche
107,16 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6239871
Anbieter-ID
25950
Stand vom
13.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.700,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.766,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 308,96
Separates WC
1
Mindestmietdauer
2.0 Jahr
Höchstmietdauer
12.0 Jahr
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Barrierefreie individuell maßschneiderbare Geschäftsfläche (107 m²) im NEUEN nachgefragten Forum OED! Vielversprechende Umsatzaussichten auch dank hervorragender Infrastruktur und gut frequentierter Lage sowie hoher Bewohnerdichte! Ihre Vorteile auf einen Blick: - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M² - ERSTBEZUG - Baujahr 2021 - 107 m² Fläche in einer Ebene, barrierefrei - Hohe Kundenfrequenz u. hohe Bewohnerdichte - Individuelle (Mit-)Planungsmöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze - Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi und PKW) - garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis Ideal geeignet als Büro-/Geschäfts-/Ordinations- oder Atelierfläche! Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen modernen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem - Reformhaus - Tierarzt - E-Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.489,81 (exkl. MwSt.) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 80,37 (exkl. MwSt.) Kaution: € 4.700,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1214,49 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 257,47 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 294,39
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Gesamtbetrag 1766,35
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Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Bachhuber
Mörikeweg 6, 4025 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 25950 - vielen Dank!