Individuell gestaltbare Büro-/Geschäftsfläche mit XL-Schaufenstern im etablierten Umfeld! Profitieren Sie von der hohen Passantenfrequenz!

Europastraße, 4020 Linz

€ 1.561,93
Gesamtbelastung
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Europastraße, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einkaufscenter
Nutzfläche
94 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1.12.2020
Online-ID
5532517
Anbieter-ID
26148
Stand vom
03.06.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.200,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.561,93
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 226,03
Separates WC
1
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
12.0 Jahr
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
5
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße 12 : NEUBAU-Geschäfts-/Bürofläche mit rund 94 m² bis 159 m² im Forum OED! Individuelle Planungsmöglichkeiten - werbewirksame, große Schaufensterfront - attraktive Konditionen! Ihre Vorteile auf einen Blick: - Etabliertes Umfeld (Ärztezentrum, Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Freizeiteinrichtungen...) - Attraktive Konditionen - Hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld (daher auch gute Passantenfrequenz) - Variable Befristungsdauer - ERSTBEZUG - Baujahr 2020 - 94 m² Fläche in einer Ebene - Hohe Kundenfrequenz - Individuelle Planungsmöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze - XL-Schaufenster - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M² - beste Verkehrsanbindung (A7, Bus, Bahn...) Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur... Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten für ca. 94 m²: ca. € 1.301,17 (exkl. MwSt.) Kaution: € 6.200,00 (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1113,25 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 188,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 260,32
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Gesamtbetrag 1561,93
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Heizwärmebedarf:22.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Bachhuber
Mörikeweg 6, 4025 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 26148 - vielen Dank!