In Attraktiver Lage: Repräsentativ, Zeitlos, Flexibel!

€ 950.000,00 Kauf
10 Zimmer
303 m2
4511 Allhaming

Objektdaten

Adresse
4511 Allhaming
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
471 m2
Grundstück
823 m2
Wohnfläche
303 m2
Nutzfläche
168 m2
Vermietbare Fläche
303 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2007
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3771493
Anbieter-ID
I-00QC3I-W-02A6G2
Stand vom
13.12.2017
Kaufpreis
€ 950.000,00
Preis pro m²
€ 2.016,99
Provision
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Ausstelldatum
20.06.2013
Jahrgang
2008
Heizwärmebedarf
42.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der erste Eindruck zu dieser Villa, noch bevor man diese betritt, beeindruckt und baut sogleich hohe Erwartungen auf, die spätestens dann, wenn man im Vorzimmer angekommen ist und die ersten Blicke schweifen lässt, mehr als erfüllt werden. Die gelungene Architektur, die hochwertigen Materialien, wie Böden aus edlem Stein und hochwertigem Holz etc. überzeugen. Zwischen Küche & Wohnzimmer liegt ganz zentral der Essbereich mit Blick in den Garten. Rechts davon auf der Nordwestseite ist eine moderne Küche eingebaut, ausgestattet mit Miele Geräten. Linker Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin für die kühleren Tage des Jahres und direkt daran angrenzend kommt man zur teilweise überdachten Poolzone (Salzwasserpool) und dem angrenzenden Garten. Auch eines der 6 Schlafzimmer mit Bad en suite befindet sich im EG. Vom Foyer aus führt ein skulpturaler Treppenlauf in elegantem Schwung hinauf in das OG. Oben auf der Galerie, findet man eine gemütliche Ruhezone vor - mit Balkon & Ausblick hinweg über den Ort. Ebenfalls im OG sind 3 weitere geräumige Zimmer + 2 Bäder untergebracht, eines davon en suite. Diese drei Zimmer verfügen zudem über jeweils einen eigenen Balkon. Ebenfalls vom Foyer im EG führt eine Stiege ins UG, das ostseitig aufgrund der Hanglage eine vollwertige Haus-front inclusive repräsentativem Eingang & Fenster besitzt. Die Räumlichkeiten im UG eignen sich für viele Nutzungsvarianten, z.B. als Praxis, Büro / Home-Office, aber auch als Einliegerwohnung. Durch einen knapp 40 m² großen Freizeitraum, für Party, Musik oder Sport multifunktional nutzbar, führt der Weg direkt in die großzügige Doppelgarage. Nebenan sind Bad/WC & eine hochmoderne Infrarotkabine für 2 Personen eingebaut. 2 Kellerräume dienen als Lagerräume und beherbergen die gesamte Haustechnik für LWP, Fussbodenheizung etc. Sämtliche Fenster verfügen über automatische Raffstores. Gut zu wissen: - Sehr hochwertige Ausführung/Materialen - Ziegelbau + Vollwärmeschutz + 3fach Isolierglas - Ecklage in hochwertiger Siedlung - LWP 24 kW - Elektrische Raffstores - Hochwertig Dan Küche mit Miele-Geräten - 6 Schlafzimmer, davon 2 mit Badezimmer en suite - Salzwasserpool ca. 8 x 4 m - Poolzone agrenzend zum Wohnraum - Kamin im Wohnraum - Großzügige Infrarotkabine - Zentrale Staubsaugeranlage - Gepfleger Garten mit Grillofen - Tiefparterre – passend für Praxis, Büro etc. ... eben repräsentativ, zeitlos & flexibel!


Lage

Die repräsentative Villa befindet sich am Beginn einer sehr hochwertigen & ruhigen Siedlungslage nahe dem Zentrum. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig erreichbar. Die dreieinhalbtausend Einwohner-Gemeinde ist als Vorort von Wels, aber auch aufgrund der geringen Entfernung zum Großraum Linz ein begehrter Wohnort. Einkaufszentren, höhere Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in Richtung Wels oder Linz in 15 – 30 Minuten erreichbar. Auch entsprechende Busverbindungen fahren in beide Richtungen de facto im Halbstundentakt. Trotz der zentralen Wohnlage zeichnet sich dieser Ort durch hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Für Walker, Radfahrer bietet sich viel Grün – beispielhaft sei hier der gesamte Uferbereich der Traun erwähnt. Entfernungen: Wels – ca. 10 km, Linz – ca. 25 km, Salzburg ca. 112 km, Salzkammergut (z.B. Gmunden ca. 50 km)


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00QC3I-W-02A6G2 - vielen Dank!