Imposante Terrassen-Villa mit Büroräumlichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der angeführte Preis versteht sich in Schlüsselfertiger Ausführung. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern, es sei denn Sie wollen es.
Die ausführliche Beschreibung:
Eine wunderschöne, neu erbaute imposante Villa erstrahlt seit Kurzem im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein. Die modern - zeitlose Architektur und die Energie, ist in jeden Winkel dieses Anwesens zu sehen und zu spüren. Der perfekte Ort also, wohnen und arbeiten zu kombinieren - Homeoffice auf einem neuen Level.
Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge.
Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern und Garagentore ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Ordination, Handwerker, Home Office und andere Branchen.
Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen oder Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen.
Zum Entree der Villa gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses barrierefrei.
Die 1.Wohnebene beinhaltet ein offenes Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich, einen weiten Flur, einen einladenden Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die herrliche 92m2 südseitige Terrasse.
Ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein separates WC und einen 5m² großen Abstellraum finalisieren diese Ebene.
Über eine elegante Designerstiege gelangen Sie in die 2.Wohnebene.
Dieses bietet drei hinreißende Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen südseitigen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC.
Im Obergeschoß befindet sich des weiteren die Möglichkeit, eine Einlegewohnung mit eigener Haustüre einzurichten.
Fertigstellung:
Es fehlen noch die Böden und Innentüren, sowie die Abschlussarbeiten im Außenbereich. Im Eingangsbereich der Terrasse sowie in den Bädern und WC´s sind bereits mit hochwertigen Bodenbeläge ausgestattet.
Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können? Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die wichtigsten Fakten noch einmal zusammengefasst:
- Neubau auf einem 584 m² großen Grundstück
- 200 m2 Erdgeschoß mit 3,5 m Raumhöhe, 350 m2 Nutzfläche
- Wohnhaus mit möglicher Einlegewohnung im Obergeschoß für Kinder oder Mieter
- 3 Etagen: Erdgeschoß (Garagen und Büro) 2 Obergeschoße (Wohnbereich)
- Niedrigenergiehaus HWB-Wert 11
- Luxuriös und Modern aber dennoch Bodenständig
- Linzer Nahbereich
- 92m² Südterrasse für traumhafte Zusammenkünfte mit Freunden, Familie oder auch Kunden
Zu dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In ruhiger Top Aussichtslage Mit der LILO Lokalbahn fahren Sie energiesparend nach Linz.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 5309 - vielen Dank!