Ihre neue Bürofläche am Linzer Winterhafen

Am Winterhafen 13, 4020 Linz

€ 3.854,45
Gesamtbelastung
377 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Winterhafen 13, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
377 m2
Nutzfläche
377 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4086709
Anbieter-ID
4722
Stand vom
13.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 11.600,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.854,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 913,85
Separates WC
4
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45.79 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Büro-, Geschäfts- und Wohnhaus "Die DonauLocation" befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Linzer Zentrum nur zirka 5 Fahrminuten vom Hauptplatz entfernt. Der direkte Anschluss an die A7-Abfahrt "Hafenstraße" liegt vor dem Mietobjekt und schafft damit eine unmittelbare Verbindung in Richtung Wien, Salzburg und Prag! Das anschließende Hotel Donauwelle bietet für Mieter und Geschäftspartner ein perfektes Service bei Catering, Schulungen, Meetings, Übernachtungen und Veranstaltungen aller Art. Das ab sofort zur Verfügung stehende Mietobjekt mit gesamt zirka 377 m² Fläche ist über einen eigenen, repräsentativen Eingang im Erdgeschoss erreichbar und mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet. Der vordere Bereich verfügt über eine durchgehende Auslagenfront und würde sich daher perfekt als Verkaufs- bzw. Bürofläche eigenen. Ein großzügiger Besprechungsraum, ein Serverraum, Sanitärräumlichkeiten mit Dusche und 4 Toiletten und ein Nebenraum bilden den rückwertigen Bereich. Sie benötigen mehr Platz? Auf Wunsch können zusätzliche Flächen im Erdgeschoss angemietet werden! Hauptmiete: € 6,50 /m² netto mtl. Betriebskosten: € 2,02 /m² netto mtl. Akonto INKLUSIVE Heizkosten! Bezug: ab sofort möglich Die günstige Hauptmiete entspricht der Übergabe wie liegt und steht - etwaige Adaptierungswünsche werden im Mietpreis berücksichtigt. Parkplätze und eine von der Stadtautobahn sichtbare Leuchtreklamefläche am Gebäudedach mit enormen Werbewert können zusätzlich angemietet werden. Interesse? Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Termines steht Ihnen gerne Herr Roman Hintersteiner unter 0664/88737870 bzw. hintersteiner@projektas.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2450,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 761,54 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 642,41
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Gesamtbetrag 3854,45
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Heizwärmebedarf:45.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Projektas

Ihr Ansprechpartner

Herr Roman Hintersteiner
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4722 - vielen Dank!