Ihr neuer Bürostandort in Urfahraner Toplage - Nähe JKU Science Park!

Freistädter Straße 313 - 315, 4040 Linz

€ 4.444,92
Gesamtbelastung
313 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Freistädter Straße 313 - 315, 4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
313 m2
Nutzfläche
313 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6491141
Anbieter-ID
6493
Stand vom
09.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 15.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.444,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 876,72
Separates WC
2
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Aufzug
Klimatisiert
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

BÜROFLÄCHE - REVITALISIERT - IDEALE VERKEHRSANBINDUNG - FREIZEITMÖGLICHKEITEN QUICKFACTS Bürofläche: ca. 313 m² Raumaufteilung: individuelle Büroräume Stockwerk: 2. OG Parkplätze: anmietbar WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses großzügige und neu revitalisierte Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Freistädterstraße 313-315 und bietet im 2. Obergeschoss eine Bürofläche mit ca. 313 m². Die einzelnen Büroräume befinden sich links und rechts entlang des Mittelganges. Ein aussenliegender Sonnenschutz ist in allen südseitigen Büros vorhanden. Klimaanlagen sind individuell in jedem Raum mittels einer Fernbedienung regelbar. Eine Terrasse/Laubengang zur allgemeinen Benutzung befindet sich auf der Nordseite des Büros im 1. Obergeschoss. Das GMK-Center #Auhoffeld hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Unternehmen unterschiedlichster Art entwickelt. Ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bei Nahversorgern und Drogeriemärkten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Fitnesscenter Happy-Fit sowie weitere Sportzentren. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Durch die perfekte Infrastruktur und die optimale Anbindung der A7 Mühlkreisautobahn kann ihr zukünftiges Büro rasch und unkompliziert von Ihren potentiellen Kunden/innen und Mitarbeiter/innen erreicht werden. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn ist das Bürogebäude ideal erreichbar. Zur weiteren Anmietung stehen Freistellplätze vor dem Gebäude zu je EUR 35,00 netto zur Verfügung. Die Kosten für die TG-Stellplätze in der Tiefgarage Freistädter Straße 313-315 belaufen sich auf EUR 70,00 netto pro Stellplatz. Weiters besteht die Möglichkeit zusätzliche Tiefgaragenstellplätze in der nahe gelegenen Garage in der Leopold Figl Straße um EUR 60,00 netto pro Stellplatz anzumieten. AUSSTATTUNG Zustand: neu renoviert Boden: PVC Boden Fenster: öffenbar Sonnenschutz: aussen Decke: abgehängte Decke Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Zutrittssystem: möglich Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Klima: individuell Teeküche: vorbereitet Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.973,50 / Monat Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 561,60 / Monat Heizkosten: € 0,55/ m² / Monat Gesamtheizkosten: € 169,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: 3 - 10 Jahre Kaution: € 15.000 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2973,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 561,6 zzgl 20% USt.
Heizkosten 169 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 740,82
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Gesamtbetrag 4444,92
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Heizwärmebedarf:56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6493 - vielen Dank!