Ihr Eigenheim in Sankt Florian: 235m² - Solaranlage, beheizter Pool & Vollunterkellerung!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 50,00
€ 165,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m2 und eine Grundstücksfläche von 891 m2. Durch die Vollunterkellerung (76 m2) gewinnen Sie viel Platz und Stauraum für Ihr ganzes Hab und Gut.
In der Einzelgarage findet Ihr Auto Platz und ist geschützt vor Witterungseinflüssen, bzw. haben Sie noch weitere Stellmöglichkeiten in der Garagenzufahrt.
Beheizt wird das Einfamilienwohnhaus mittels Ölheizung (2019 erneuert) mit teilweise verlegter Fußbodenheizung und Radiatoren, welche eine gute Heiz-Kombination für das 1984 erbaute EFH darstellen.
Nachhaltige Energie beziehen Sie durch die ca. 12 m2 große Solaranlage auf dem Dach Ihres zukünftigen Eigenheimes, in der heutigen Zeit ein großer Plus-Punkt!
Entspannen dürfen Sie sich auf der südwestseitigen, ca. 17 m2 großen Terrasse bzw. dem im Obergeschoss befindlichen Balkon, wo Sonnenstrahlen mit Sicherheit keine Mangelware darstellen. Ein 40 Jahre alter Nussbaum wacht über das Grundstück, erblüht im Frühling/Sommer und spendet Ihnen wohltuenden Schatten, eventuell bietet er Ihnen auch eine Sitzmöglichkeit mittels Hängematte oder Hängesessel an.
Der überdachte, beheizbare Swimmingpool mit Gegenstromanlage wertet den Außenbereich sichtbar auf und unterstützt Sie, fitte und entspannte Tage genießen zu können.
Die gesamte Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann teilmöbliert (Bad, Küche) um einen KP von 462.000,- EUR (VB) erworben werden.
Letzte Sanierungen, die getätigt wurden:
- Heizung - Ölheizung (2019)
- Überdachter, beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage (2007)
- Schiebetür + Fenster im Wohnzimmer (1996)
- Neu verlegter Brunnen (2010)
- Ausbau Dachgeschoss (1992)
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Als Käufer einer Immobilie in Sankt Florian können Sie von vielen Vorteilen profitieren. Zum einen ist die Lage der Gemeinde sehr attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz befindet. Linz bietet eine breite Palette an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater, Konzerte, Parks und vieles mehr. Darüber hinaus ist Linz als Wirtschaftsstandort von großer Bedeutung und bietet viele Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Ein weiterer Vorteil von Sankt Florian ist die malerische Landschaft und die gute Anbindung an die Natur. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der nahegelegene Nationalpark Kalkalpen ist ein einzigartiges Naturparadies und ein beliebtes Ausflugsziel. Das beeindruckende Stift Sankt Florian, das als eines der bedeutendsten Klosteranlagen Österreichs gilt stellt ebenfalls einen kulturellen Mehrwert dar. Als Käufer einer Immobilie in dieser Ortschaft haben Sie somit die Möglichkeit, in einer historischen und kulturell bedeutsamen Umgebung zu leben. Zusätzlich bietet Sankt Florian eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde ist somit auch für Familien mit Kindern ein attraktiver Wohnort. Insgesamt bietet Sankt Florian somit eine Kombination aus attraktiver Lage, Naturerlebnis, kultureller Vielfalt und guter Infrastruktur. Hier können Sie somit ein hohes Maß an Lebensqualität genießen.
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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH
Herr Jan Radlmüller
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