Idyllisches Traumhaus in Scharten

4612 Scharten

€ 835.000,00
Kaufpreis
242 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4612 Scharten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1 234 m2
Wohnfläche
242 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7666400
Anbieter-ID
964/29495
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
€ 835.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
4
Einbauküche
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.06.2031
Heizwärmebedarf
109 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 252 m² befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Leppersdorf in der Gemeinde Scharten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen und geräumigen Windfang. Dieser dient nicht nur als Eingangsbereich, sondern verbindet die Doppelgarage mit dem Wohnbereich. Hier gelangen Sie über die Diele in den großen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zur neu renovierten Frühstücksveranda. Die Küche mit Speis befindet sich in einem separaten Raum. Der vorhandene großzügige Wintergarten sorgt nicht nur für einen hellen und angenehm warmen Wohnbereich in der kalten Jahreszeit sowie in der Übergangsphase, sondern bietet zusätzlich Platz zum Entspannen. Zusätzlich befindet sich eine Garderobe, WC sowie eine Bibliothek mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse im Erdgeschoss.

Über ein großzügiges Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. So erwartet Sie neben zwei Kinderzimmer, Badezimmer, WC, auch ein eigenes Gästezimmer. Die Eltern haben ihren eigenen Rückzugsort mit Schlafzimmer, separatem Badezimmer, WC und Ankleideraum.

Das Haus selbst ist in hervorragender Qualität errichtetet worden, dies setzt sich auch im Untergeschoss fort. Neben einem wunderschönen Weinkeller finden Sie auch eine Waschküche, Abstellraum, Hobbywerkstatt, Technikraum sowie ein weiteres Zimmer. Das Highlight ist aber der große Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und großer Lounge.

Ein absolutes Highlight ist der idyllisch angelegte Garten. Dank einer Grundstücksfläche von ca. 1.234 m², ist der Außenbereich ideal für Familien, Natur- und Gartenliebhaber. Auch der Badespaß für Kinder und Erwachsene kommt hier nicht zu kurz. Der mit Solar beheizbare Pool sorgt für eine angenehme Abkühlung im Sommer und ist sicher das Highlight bei einer Gartenparty mit Ihren Freunden und Familie. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Biotop lädt zum Verweilen und Entspannen ein – trinken Sie ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder lassen Sie sich von einem spannenden Buch fesseln.

Auch für Ihre persönliche Sicherheit ist gesorgt – das Haus verfügt über eine professionelle Alarmanlage, elektrisches Zugangstor sowie diverse Bewegungssensoren.

Bitte beachten Sie, dass wir im Auftrag der Eigentümer und der bestehenden Pflicht zur Information Besichtigungen von Innen und vom Grundstück erst nach erfolgter schriftliche Anfrage und Kenntnis der Lage vornehmen können. Weiters wird darauf hingewiesen, dass sich der Verkaufspreis als Ausgangsbasis versteht. Der tatsächliche Kaufpreis kann daher unter oder über den Angebotspreis liegen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Matthias Roitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/29495 - vielen Dank!