Idyllisches Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage mit großem Garten in Bestlage von Gallneukirchen zu verkaufen!

4210 Gallneukirchen

€ 790.000,00
Kaufpreis
207,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4210 Gallneukirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
589 m2
Wohnfläche
207,76 m2
Kellerfläche
101,6 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9048277
Anbieter-ID
6271/16829
Stand vom
01.03.2024
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (43.47 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
72 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Baujahr
1995
Befeu­e­rungs­art
Gas

Traumhaftes Haus - ideal für Familien - in ruhiger Aussichtslage zu verkaufen!

Das Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhig gelegenen Siedlung in Gallneukirchen befindet, wurde 1995 auf ca. 589m² Grundstücksfläche errichtet und verfügt über ca. 187,69m² Wohnnutzfläche auf drei Geschoße verteilt.

Über den geräumigen Vorraum mit Platz für eine große Garderobe gelangt man in das großzügige, offen gestaltete Esszimmer, welches auf die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten führt.
Der Essbereich, welcher mit einer modernen Küche inkl. Kücheninsel ausgestattet ist, bietet reichlich Platz für Gäste.
Weiters sind die beiden Kinderzimmer vom Vorraum aus begehbar.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich eines der beiden Badezimmer samt Dusche sowie eine separate Toilette.

Im Obergeschoß befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 9,17m² großen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro und ein begehbarer Kleiderschrank.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine Toilette und einem exklusiven Schrank mit Beleuchtung..

Im ausgebauten Dachboden befindet sich die Galerie sowie ein weiterer Raum, welcher bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer oder Büroraum genutzt werden kann.

Die Schwedenöfen im Ess- als auch im Wohnzimmer tragen zur Gemütlichkeit bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Staubsaugeranlage sowie die vorhandene Solaranlage.
2x Klimageräte im 1ten und 2ten Stock sorgen für eine Kühlung im Sommer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher zusätzlich ca. 100,40m² Nutzfläche mit diversen Räumlichkeiten zur individuellen Verwendung wie z.B. Werkstatt, Fitnessraum, Wellnessbereich etc.

Ein Highlight ist definitiv der gepflegte, große Garten mit südlich angelegter Terrasse, perfekt für Hobbygärtner, welcher mittels Regenwasserzisterne bewässert werden kann.

In der Garage ist Platz für einen PKW sowie für Hausrat.
Angrenzend befindet sich ein Geräteschuppen.

Vor dem Haus befinden sich darüber hinaus zwei gepachtete Freistellplätze. Der Pachtvertrag kann von Ihnen weitergeführt werden.


KAUFPREIS:
€ 840.000,00

Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert.



Die nahegelegenen Wiesen und Felder laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein.
Aufgrund der Nähe zum Gallneukirchner Stadtzentrum befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.


Widmung: Wohngebiet

 

Die Vermarktung findet in Kooperation mit Athos Immobilien AG statt.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Achim Harrer

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