Hübsche Eigentumswohnung am Stadtrand von Leonding zu verkaufen! Auch für Anleger interessant!

Canongasse 5, 4060 Leonding

€ 159.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
52,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Canongasse 5, 4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
52,83 m2
Kellerfläche
3,9 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8801488
Anbieter-ID
493
Stand vom
05.12.2023
Kauf­preis
€ 159.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 164,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 164,26
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom!
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.6 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.11.2031
Heizwärmebedarf
146 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Gas

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 52,83 m2 und einem großzügigen Südwestbalkon von 5,60 m2 in einer ruhigen Nebenstraße von Leonding, die aktuell noch vermietet ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 - die Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Fernwärmeheizung befeuert, was für niedrige Heizkosten sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine kleine Einbauküche, die alle notwendigen Geräte und auch Stauraum aufweist. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet viel Tageslicht durch die großen Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung ist mit zwei Schlafzimmern ausgestattet, welche genügend Platz für ein großes Bett und Schränke bieten. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne vor, die sich perfekt für Entspannung nach einem anstrengenden Tag anbietet. Ein Kellerabteil und eine Garage sind ebenfalls in Ihrem zukünftigen Heim ein Teil der Ausstattung.

Einteilung Wohnfläche:

  • Vorraum: 2,8 m2
  • Badezimmer: 3,7 m2
  • WC: 1,85 m2
  • Küche: 5,77 m2
  • Wohnzimmer: 16,55 m2
  • Schlafzimmer 1: 11,16 m2
  • Schlafzimmer 2: 11 m2
  • Balkon: 5,6 m2
  • Keller: 3,9 m2

Insgesamt bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, so dass Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe finden. Egal ob für Singles, Paare oder kleine Familien - hier findet jeder seinen Ruhepol in einem gemütlichen Wohnraum-Ambiente.

Wenn wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <200m
Krankenhaus <1.400m
Klinik <2.275m

Kinder & Schulen
Kindergarten <475m
Schule <550m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.325m
Flughafen <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Leonding ist eine charmante Stadt in Oberösterreich, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Canongasse 5 liegt im östlichen Teil der Stadt und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Apotheken vor. Es sind auch mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, so dass es für Familien mit Kindern eine ideale Lage darstellt. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einiges an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt von Linz ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt - hier finden Sie eine Fülle von historischen Gebäuden, Museen und Kunstgalerien. Die Canongasse 5 liegt auch nahe mehrerer öffentlicher Verkehrsmittel, einschließlich Bussen und Straßenbahnen, so dass es einfach ist, in die Innenstadt von Linz zu gelangen. Die Lage ist auch ideal für Pendler, da der Hauptbahnhof von Linz nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Insgesamt eine perfekte Umgebung für diejenigen, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen, mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.

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Herr Wolfgang Repouz

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