Höchst repräsentatives Büro in Kaivilla mit Festungsblick - TOP LAGE

5020 Salzburg

€ 3.155,40
Gesamtbelastung
5
Zimmer
159,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Büroflächen
159,58 m2
Kellerfläche
11,53 m2
Nutzfläche
159,58 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6583186
Anbieter-ID
9387
Stand vom
08.11.2021
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.155,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 442,54
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.73 m2)
Separates WC
2
Mindestmietdauer
3.0 Jahr
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
146 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.67
Baujahr
1903
Heizungsart
Zentralheizung

Direkt am rechten Salzachufer mit Blick auf die Festung Hohensalzburg befindet sich diese historische Villa, in der eine exklusive Bürofläche gemietet werden kann. Die Lage ist durch die direkte Nähe zum Zentrum sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet und bietet gleichzeitig viel Ruhe durch die Ausrichtung zur Salzach. Die herrschaftliche Villa im Herzen der Stadt Salzburg ist ideal geeignet, um als Büro, Firmensitz, Steuerberatungs- oder Anwaltskanzlei genutzt zu werden, da sie sich in direkter Nähe zum Gericht und zum Finanzamt befindet und sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW oder mit dem Rad problemlos aus allen Richtungen erreicht werden kann. Bei Bedarf können vier PKW Stellplätze angemietet werden. Die Büroräumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Hochparterre: - 4 Büros, welche jeweils separat begehbar sind - Empfangsraum - großzügiger Vorraum/ Wartezimmer& WC Anlage - verglaste Loggia - Abstellraum mit Anschluss für eine Teeküche Tiefparterre: - Archivraum/ Kellerraum Das Büro besticht durch seinen Altbaucharakter und zeichnet sich durch die überdurchschnittliche Raumhöhe aus. Die Villen aus der Jahrhundertwende am Giselakai sind ein Aushängeschild für das historische Zentrum Salzburgs und eignen sich hervorragend für einen repräsentativen Firmenstandort. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon:+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2712,86
Betriebskosten 442,54
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 3155,4
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Heizwärmebedarf:146.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Thomas Poetsch MA
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 9387 - vielen Dank!