hochwertiges Firmengebäude mit 4 Wohneinheiten

8934 Altenmarkt bei St. Gallen

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
1 259 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8934 Altenmarkt bei St. Gallen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
11 504 m2
Nutzfläche
1 259 m2
Online-ID
6046154
Anbieter-ID
35113
Stand vom
05.07.2021
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
65 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sher gut gepflegtes und neuwertiges Firmengebäude mit Wohntrakt in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage am Ortsrand von Altenmarkt. Das Firmengebäude wurde in der Vergangenheit als Matratzen-Näherei und tw. auch als Tischlerei genutzt. Altenmarkt ist eine Marktgemeinde im Norden der Steiermark und liegt auf einem Hochplateau über der Enns inmitten der Gebirgslandschaft der Eisenwurzen, eingebettet zwischen dem Nationalpark Kalkalpen und dem Nationalpark Gesäuse, direkt am Dreiländereck zu Oberösterreich und Niederösterreich - im Herzen von Österreich. Bei der Anschaffung des Grundstückes wurde darauf geachtet, dass es ganzjährlich eine Sonnenlage hat, sowie keine Lawinen- und Hochwassergefahr besteht. Bereits bei der Planung des Objektes wurde penibel darauf geachtet eine möglichst flexible Einsetzbarkeit der Räumlichkeiten zu erreichen. Bei beiden Gebäuden besteht die Möglichkeit sie getrennt zu betreiben. In den neuwertigen Gebäuden befinden sich neben gewerblichen Räumen und Büros zusätzlich 4 Wohnungen. Die Grundstückgröße beträgt ca. 11.504m², davon 4.937 m² Betriebsliegenschaft (Widmung "allgemeines Wohngebiet", 2,844 m² landw. Fläche und 3.723 m² Wald. Das Betriebs -Wohnhaus wurden in den Jahren 1994 bis 2001 gebaut, der Zubau erfolgte 2002. Bauinvestition ca. € 2.200.000.- Beide Produktionsbereiche sind getrennt mit Be- und Entlademöglichkeiten ausgestattet.Die Raumhöhe in den Produktionsstätten beträgt 2,80 m. In dem neuwertigen Gebäude befinden sich neben gewerblichen Räumen und Büros noch zusätzlich 4 Wohnungen. Ein lichtdurchfluteter Schauraum inkl. Sanitärbereich befindet sich im rechten Teil des L-förmig angelegten Objektes. Daran anschließend eine Garage und eine überdachte LKWRampe, nutzbar auch als Garage. Von dort gelangt man in ein Lager mit 120 m², dieser Raum wurde vorsorglich mit einem zusätzlichen Sanitäranschluss versehen, für flexiblere Verwendungsmöglichkeit. Der nächste Raum mit 170 m² wird als Werkstätte und Lager benützt. Raumhöhe 3,20m. Im Anschluss daran befindet sich eine Werkstatt für Polsterungen und Kapokfüllungen unmittelbar daneben die Zuschneide- und Nähwerkstatt, mit direktem Zugang zu Büro und Privatwohnung mit Terrasse und Wintergarten. Sämtliche Räume im Erdgeschoß sind barrierefrei. Im 1. Stock befinden Sie weitere hochwertige ausgestattete Wohneinheiten, die sowohl als Wohnungen als auch als Büros genutzt werden können, sowie ein Dachboden mit 230 m² als Lagerstätte. Im Kellerbereich befindet sich die zentrale Öl-Heizungsanlage mit 31.000 Liter Öltank und der Warmwasseraufbereitung sowie ein Weinkeller. Die eingefriedete Liegenschaft bietet neben einer großen neu asphaltierten Einfahrt mit ausreichend Parkplätzen auch genug Platz für Freilager.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

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Real-Treuhand Kirchdorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Siegfried Kniewasser
Garnisonstraße 1, 4560 Kirchdorf an der Krems

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