Hochwertige Mietwohnungen in St. Marien, TOP 6

4502 St. Marien

€ 911,95
Gesamtbelastung
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4502 St. Marien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Kellerfläche
4,86 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab Dezember 2021
Online-ID
6316735
Anbieter-ID
347
Stand vom
20.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.500,00 €)
€ 2.500,00
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 911,95
Gesamt­miete
Netto
€ 800,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 654,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 146,00
Heiz­kosten
Netto
€ 46,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.06.2030
Heizwärmebedarf
38 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

AUSFÜHRUNG

Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster, Balkon- bzw. Terrassentüren samt großflächiger Verglasung im Wohnbereich, sowie ein Beschattungssystem aus Rollläden sind bei allen Mietwohnungen Standard. Die Ausstattung umfasst Vinylböden in Echtholzeichen-Optik, sowie großformatiges Feinsteinzeug im Innenbereich, moderne Terrassenplatten im Außenbereich, Elektroinstallationen der Marke Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“, ansprechende Sanitärinstallationen, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (WK 2), sowie hochwertige Innentüren samt Holztürzargen.

 

Die HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • Sonnige, südseitige Ausrichtung der Terrassen- bzw. Balkonflächen 
  • großzügige und überdachte Terrassen-, bzw. Balkonfläche 
  • Gemeinschaftsgarten mit Gartenbank und Spielplatzfläche mit Sandkasten und Wipptier 
  • Asphaltierter Einfahrts- bzw. Zufahrtsbereich
  • Niedrigenergiestandard – Ziegelmassivbauweise
  • Wärmepumpensystem (Luftwärmepumpe) mit Kühlfunktion 
  • Moderne Fassadengestaltung 
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster samt Rollläden (teilweise elektrisch)
  • Elektroinstallationen Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
  • Vinylböden in Echtholzeichen-Optik
  • Feinsteinzeug in zeitgemäßen Farben
  • Kunex Innentüren mit Holztürzargen in weiß
     

INFRASTRUKTUR/ENTFERNUNGEN:
 

Gesundheit:   Nahversorgung:  
Arzt 650m Supermarkt  650m
Apotheke 650m Bäckerei 650m
    Einkaufszentrum 6.900m
       
Verkehr:   Kinder & Schulen:       
Bus 250m Schule 1.000m
Autobahnanschluss 7.300m Kindergarten 850m
Bahnhof 3.200m    
Straßenbahn 10.000m       Sonstige:  
Flughafen 15.300m Bank 750m
    Geldautomat 750m
    Post 650m
    Polizei 6.000m.     

 

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

  • Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

 

ZUSATZINFOS:

Für diese Wohnung sind 2 fixe Stellplätze verpflichtend:

- Kosten fixer AußenstellplatzEUR 35,- inkl. USt./Monat
- Kosten fixer Carportabstellplatz: EUR 55,- inkl. USt./Monat


Nach Verfügbarkeit kann ein zusätzlicher Carportplatz, bzw. ein fixer Außenstellplatz angemietet werden.
Auf Wunsch ist auch ein Elektroanschluss beim Parkplatz/Carport für ein Elektrofahrzeug möglich!

Wenn wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin.

 


Lage

Wenige Meter vom Zentrum der Gemeinde Sankt Marien entstehen 6 hochwertige Mietwohnungen. Das Objekt, sowie die einzelnen TOPS zeichnen sich durch eine moderne Architektur aus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet Ihr neues Zuhause ab, wodurch eine ökologische und ökonomisch nachhaltige Einheit entsteht. St. Marien mit ca. 4600 Einwohnern, ist heute eine typische Stadtrandgemeinde im Speckgürtel von Linz: Es hat eine hohe Wohn- und Lebensqualität und gleichzeitig noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt. So bietet St. Marien heute das ansprechende Bild einer gepflegten Wohngemeinde mit moderner Infrastruktur, sowie einem hohen Dienstleistungsanteil durch viele Klein- und Mittelbetriebe. Flächenmäßig ist St. Marien die zweitgrößte Gemeinde des Bezirkes Linz-Land, liegt im Hügelland der Traun-Enns-Platte und hat im westlichen Teil mit Nöstlbach Anteil am wunderschönen Kremstal. Die Gemeinde ist heute geprägt durch die drei Siedlungszentren: Nöstlbach, St. Marien und Weichstetten, sowie durch zahlreiche kleinere Ortschaften. Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Steyr/Linz/Wels sowie die verkehrstechnisch optimale Anbindung (Autobahn und Kremstalbahn) erreichen Sie z.B. die Landeshauptstadt Linz in nur ca. 20 Autominuten. Zwei Nahversorger befinden sich in Ihrer Nähe. Insgesamt drei Kindergärten, zwei Volksschulen und zwei Horte zählen zu den wichtigsten Einrichtungen für Ihre Kinder! Für Ihre sportliche Fitness ist natürlich auch gesorgt (Fußballplatz, Tennisplatz, Stockbahnen, wunderschöne Laufstrecken, zahlreiche Fitnesskurse werden im Ortsgebiet angeboten,..

LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jan Radlmüller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 347 - vielen Dank!