Hochwertige Geschäftsmöglichkeit

4020 Linz

€ 10 758,59
Miete
300
m2

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
300 m2
Verkaufsfläche
140,67 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4268397
Anbieter-ID
174
Stand vom
24.10.2018
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 40 000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 10 758,59
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 579,58
Separates WC
3
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Altbau
Barrierefrei
Klimatisiert
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Teeküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
73 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ein Geschäftslokal am idealsten für eine BANK, weil entsprechend adaptiert, oder auch ideal für JUWELIERE bzw. für Geschäfte mit Werten, aber auch für viele andere Geschäftsideen realisierbar. Zuerst fällt die absolute Lage an DER Einkaufsstraße in Linz auf, dann sofort das Portal mit der exclusiven Mahogany Granitverkleidung aus Süddakota - die ist ein absoluter Blickfang, der sich über den Boden im Eingangs- und Kundenbereichbereich fortsetzt, weiters der Kundeneingang mit den gebogenen elektrischen Türen die einen Windfang umschließen, welcher sich über die Glasschiebelemente wahlweise verändern lässt. Man betritt den Kundenbereich mit bestehenden Kundenschaltern, kompletter Wandregalverkleidung und im rückwärtigen Bereich 3 verglasten Bürobereichen. Ein alarmgesicherter Direktzugang vom Stiegenhaus ermöglicht das ungesehene Betreten oder Verlassen, das ist auch von der Galerie aus möglich, die man aber im Normalfall über die interne Treppe aus dem EG erreicht. Auf der Galerie befindet sich eine weitere großzügige Bürofläche, von der man über das Geländer freien Blick in den Kundenbereich hat, hier findet man aber auch Toilette und Personalraum mit Teeküche, sowie den Direktzugang zur Terasse, ideal für Rauchpausen. Im Keller befinden sich 3 Safeanlagen mit Briefschließfachanlage über knapp 14m², geschlechtlich getrennte Umkleideräume mit Spinden, Waschplatz und Toilette sowie der Technikraum für EDV und Steuerung ergänzen mit 44m². Alle Türen nach außen sind alarmgesichert und nur mit Code oder Schlüssel zu öffnen. Anschauen und entscheiden! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Das freibleibende Angebot, Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8482,51zzgl 20% USt.
Betriebskosten 482,98zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1793,1
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Gesamtbetrag 10758,59
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Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

united real estate e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Franz Harringer
Hauptstraße 12, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 174 - vielen Dank!