Historisches Stadthaus zum Wohnen / Arbeiten / Anlegen

4190 Bad Leonfelden

€ 990 000,00
Kauf
290
m2

Objektdaten

Adresse
4190 Bad Leonfelden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
396 m2
Wohnfläche
290 m2
Nutzfläche
729 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4211002
Anbieter-ID
196
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
€ 990 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1 606,59
möbliert
teilmöbliert
Wohneinheiten
2
Möbliert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
220 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Suchen Sie eine loftartige Stadtwohnung, ein Atelier zum Arbeiten und für Ausstellungen, ein besonderes Büro zum Repräsentieren, oder eine Praxis? Für Vernissagen würden sogar Räumlichkeiten für perfektes Catering bereitstehen. Lieben Sie alte Häuser mit einer Geschichte und wollen nicht selbst renovieren? Dann wäre vielleicht dieses historische, sehr gut renovierte Stadthaus etwas für Sie. Von den insgesamt 729 m2 Nutzfläche sind 554 m2 gut vermietet, rund 175 m2 entfallen auf Gemeinschafts- und Nebenräume. Damit verbleiben rund 290 m2 bis 331 m2 für Ihr Projekt! Die vermieteten Flächen generieren einen Mietertrag von € 2.238 pro Monat bzw. € 26.860 pro Jahr. Damit finanziert sich das Haus fast von selbst. Ein bisschen wird man schon noch für Ihr neues Wohn- oder Arbeitsambiente investieren müssen. Ein paar Kompromisse wird man auch eingehen müssen. Aber dieses Haus ist etwas Besonderes. Bad Leonfelden hat eine lange Tradition als Kur- und Erlebnisstadt, einen alten Stadtkern mit einem bemerkenswerten Stadtplatz, und liegt in eimer beschaulichen Mühlviertler Landschaft. Neugierig? - dann fragen Sie doch mal nach weiteren Informationen und schicken uns Ihre vollständigen Adressdaten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:220.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

united real estate e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Franz Harringer
Hauptstraße 12, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 196 - vielen Dank!