Historische Villa Kohn in Bad Ischl - Gesamtes 1.OG 125 m²

4820 Bad Ischl

€ 325.000,00
Kauf
5
Zimmer
125,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4820 Bad Ischl
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
5
Wohnfläche
125,05 m2
Kellerfläche
19,4 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1870
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5067002
Anbieter-ID
3968
Stand vom
08.11.2019
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.6 m2)
Altbau
Balkon / Terrasse
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.01.2019
Heizwärmebedarf
171 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.51

Wandeln auf historischem Boden... kombiniert mit einer hervorragenden Einstiegsmöglichkeit in den Bad Ischler Immobilienmarkt!

 

Die hier zu verkaufende erste Etage ist ein Teil der geschichtsträchtigen und bekannten Villa Kohn, die im Jahr 1870 als Nachfolge des Dogmayrhauses erbaut wurde und zur typischen k. u. k. Architektur in Bad Ischl gehört.

Es handelt sich hierbei um ein massives Wohn – Geschäftshaus, welches aus einem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss besteht. An der Westseite befindet sich ein kleiner Garten mit Obstbaumbestand. Die Fassade ist reich gegliedert und die einzelnen Etagen bestechen mit viel Licht bedingt durch die groß dimensionierten Fenster.

Das Haus ist außen saniert, eine entsprechende Aufarbeitung des Treppenhauses ist in Planung.

Die Fußböden im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind verfliest.  Jede Einheit ist an die zentrale Tor–, Sprech– und Türöffner Anlage angeschlossen.

Das erste Obergeschoss wird heute als Büro – und Wohnraum kombiniert genutzt. Es existieren zwei Eingänge, jedoch sind alle Räume miteinander verbunden. Ob Sie diese Etage als reinen Wohnraum, reinen Geschäftsraum oder wie bisher kombiniert nutzen möchten, bleibt vollkommen ihnen überlassen.

Die Etage besteht aus fünf Zimmern plus Küche plus WC/Waschraum plus Vorraum mit Dusche plus Balkon plus großen Keller. Küche und Zimmer ergeben insgesamt circa 125 m² Wohnfläche.

Im folgenden sind die Flächenmaße der einzelnen Räumlichkeiten aufgeführt:

Top 9 Wohnung: ca.49,96 m²             Vorraum mit Dusche 5,10 m², Küche 10,38 m², Zimmer 19,28 m², Kabinett 12,47 m², Waschraum/WC 2,73 m³

Top 8 Büro: ca.75,09 m²                     Büroraum 26,30 m², Büroraum 30,89 m², Büroraum 17,90 m²,

                                                      + Balkon 3,60 m² + Keller 19,40 m²

 

Der jetzige Eigentümer wohnt selbst in diesen Räumlichkeiten und möchte die nächsten zwei Jahre betreffend weiterhin noch als Mieter diese Wohnung nutzen.

Somit ist diese Wohnung in diesem außergewöhnlichen Objekt bei steigenden Immobilienwerten in dieser Region sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzung nach zwei Jahren äußerst interessant.

Das erste Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, dies kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umgesetzt werden.

Der Eigentümer verwaltet die Liegenschaft selbst, bezüglich fehlender Unterlagen haften 4immobilien OG nicht.

 


Lage

Die Villa Kohn befindet sich in der geschichtsträchtigen Stadt Bad Ischl im wunderschönen Salzkammergut, umgeben von Wäldern, Bergen und Seen. Von hier ist die Entfernung zu städtischen Aktivitäten in Salzburg (53 km ) sowie Naturattraktionen wie die Skiregion Dachstein West Gosau (39 km), den Dachstein Eishöhlen Winkl Obertraun (44 km) kurz und angenehm zu fahren, so dass sie auf einen hohen Freizeitwert treffen. Die Wanderregion Katrin Alm liegt direkt zu ihren Füßen. Bad Ischl selbst lebt heute noch vom Flair der k. u. k. Monarchie mit all seinen Villen und romantischen Plätzen. Die Liegenschaft selbst liegt im Stadtteil Gries am Fuße des sogenannten Wiesbühels und ist sowohl vom Zentrum als auch von den südlich gelegenen Teilen der Stadt aus sehr gut erreichbar. Das über die Grenzen hinaus bekannte Café Zauner ist fußläufig in ihrer Nähe. Sie finden eine hervorragende Infrastruktur vor: alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, öffentliche Dienststellen, Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie die Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs sind schnell erreichbar. Parkplätze auf öffentlichem Gut sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft vorhanden.


Sonstiges

Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Maria Enserer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3968 - vielen Dank!