Herrliches Wohnen mit Blick über Linz

Magdalenastrasse 18, 4040 Linz

€ 540.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Magdalenastrasse 18, 4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
94,21 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Dezember 2022
Online-ID
7989073
Anbieter-ID
2772
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
€ 540.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (24.22 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
75 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

:Herrliches Wohnen mit Blick über Linz: Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im beliebten und vor allem begehrten St. Magdalena. Der perfekten Lage geschuldet, genießen Sie hier einen unvergleichlichen und unverbaubaren Ausblick auf Linz bis hin zu den Alpen. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und besticht nicht nur durch ihren traumhaften Ausblick, sondern auch durch den gemütlichen Innenbereich, welcher mit viel Liebe und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wobei der großzügige Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kamin das Herzstück darstellt und mit direktem Zugang in den Wintergarten sehr heimelig und hell wirkt. Die große Terrasse, welche durch die verschiebbaren Glaselemente sowohl im Sommer als auch im Winter als beheizbarer Wintergarten genutzt werden kann, lässt keine Wünsche offen und bietet aufgrund der südseitigen Ausrichtung genau das richtige Plätzchen um einen lauen Sommer-/Herbstabend ausklingen zu lassen. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, welches direkt vom Wohnbereich begehbar ist und aktuell als Bibliothek genutzt wird. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Trennung von Wohnbereich und Bibliothek durchzuführen und einen separaten Eingang vom 2. Vorraum zu schaffen. (siehe Grundriss) Im 2. Vorraum (begehbar auch durch das Wohnzimmer) befinden sich die Zugänge zu Bad und Schlafzimmer und es wurde hier ein großer Stauraum für Kleidung geschaffen. Die Küche, mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, würde inkl. E-Geräte ablösefrei in der Wohnung bleiben. Die weiteren hochwertigen Einbaumöbel können auch ablösefrei übernommen werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage sind 2 hintereinander liegende Tiefgaragenplätze der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1992 errichtet und umfasst insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Menschen, die gerne in Stadtnähe und im Einklang mit der Natur leben möchten, sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Highlights: • Unverbaubarer Blick auf Linz und in die Alpen • Attraktiver großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und sonnigem Wintergarten bzw. Terrasse • Parkettböden • Lift • Tiefgaragenplatz mit 2 Stellplätzen und eigenem Garagentor • Einbaumöbel und Küche • Naherholung (Donauradweg, Pferdebahnpromenade, Gis) in unmittelbarer Nähe • Kindergarten, Volksschule, NMS, Einkaufszentrum St. Magdalena und Biesenfeld , Apotheke, Ärzte, Post fußläufig erreichbar • ab Dezember verfügbar Detaillierte Raumaufteilung: • Wohnfläche: 94,21 m² • Wintergarten bzw. Terrasse : 24,22 m² • 1.Vorraum: 5,12 m² • Heller und großzügiger Ess-Wohnbereich: 41,52 m² • Kinderzimmer/Bibliothek: 15,21 m² • Küche: 7,41 m² • Großes Schlafzimmer mit Einbaumöbel: 14,04 m² • Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss: 6,50 m² • Separates WC: 1,55 m² • Abstellraum: 0,86 m² • 2.Vorraum: 2 m² • Garagenstellplätze: 25,08 m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan. Aktuelle mtl. Betriebskosten: EUR 171,14 netto Mtl. Rücklagen: € 98,91 (aktueller Stand der Rücklagen per 12/2021 € 10.332,78) HWB: C, 74,5 kWh/m² Interessiert? Informieren Sie sich. Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter 0664/24 68 998 gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Hochreiter, MBA
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2772 - vielen Dank!