helles, modernes Mietwohnhaus in Ruhelage

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 445.000,00
Kauf
213,46
m2

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
213,46 m2
Nutzfläche
245 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
4762253
Anbieter-ID
18103
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
€ 445.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)

Dieses exklusive, neuwertige Wohnhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Lage in St. Georgen an der Gusen. Die Wohnfläche mit ca. 213,46 m² unterteilt sich in drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60,26 m² große Wohnung und teilt sich wie folgt auf, in einen Vorraum, einem Schlafzimmer, einem Wohn- Essbereich mit Küche, einem Bad mit Dusche und ein WC. Das Bad und das WC sind getrennt. Eine ca. 76,6 m² große Wohnung befindet sich im ersten Untergeschoss und teilt sich auf in einen Vorraum, einem Wohn- Esszimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro, einen Balkon, einem Bad mit Dusche, einem WC und einem Abstellraum. Das Bad und das WC sind getrennt. Eine weitere ca. 76,6 m² große Wohnung die sich im zweiten Untergeschoss befindet teilt sich auf in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, einem Wohn- Esszimmer, einer Küche, einem Bad und einem WC. Das Bad und das WC sind getrennt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse von der man in den eigenen Garten gelangt. Das Wohnhaus bietet für jede Wohnung ausreichend Parkplätze. Durch die gute Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Bewohner die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger, und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Landeshauptstadt Linz kann in ca. 25 Autominuten erreicht werden. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Nummer 07239/51 00 511 oder unter 0732/77 30 10 oder unter 0699/17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at

LIFE-REAL Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr LIFE-REAL Immobilienteam
Dametzstraße 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 18103 - vielen Dank!