Helle Familienwohnung mit Traumblick - ohne Lift!

1190 Wien

€ 1.490,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
111 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort - nach MV
Online-ID
6611116
Anbieter-ID
36356
Stand vom
19.11.2021
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.490,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 272,43
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
106 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Lage: Verkehrsanbindung: Bus 39A, Straßenbahn 38 Infrastruktur: sämtliche Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind in Grinzing erreichbar; das Einkaufszentrum Q19 liegt 10 Autominuten entfernt Nutzfläche: sonnige 111,42 m² Wohnfläche inkl.11,21 m² Loggia plus 4 m² Süd-Balkon Raumaufteilung: Vorraum, 29 m² Wohnsalon mit Traumblick! 3 Zimmer mit 12 m², 13 m², 22 m², davon sind 2 Zimmer extra begehbar; separate Küche mit neuem E-Herd, Cerankochfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Abstellraum (Speis mit Fenster, E-Steckdose, Licht) Bad mit Wanne, Waschtisch, separates WC; großzügiges Kellerabteil Detailinfo: Haus: BJ 1962, kein Lift, nicht barrierefrei, sehr guter Zustand; Wohnung: ruhig, hell, freundlich, wunderschöner Wienblick! Südwest-Ausrichtung, Sternparketten im Wohnzimmer und in 2 Zimmern, moderne Fliesen in Bad und WC, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, TV-Telekabel-Anschluss Heizung: Fernwärme, Gas-Durchlauferhitzer für die Erwärmung des Wassers; Allgemeinbereiche: Fahrrad-Kinderwagenabstellmöglichkeit, Waschküche; die Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich; Befristung: 5 Jahre, Kaution Wohnung 3 BMM, Kaution Garage 300,00: Bezug ab sofort, ab MV-Errichtung Kosten/Monat: Netto: Mietzins: 1.217,57 USt.-frei, BK-acto.193,74,10% USt.19,37, Hzg. acto 49,43, 20 % USt. 9,88 Gesamtmiete: EUR 1.490,00 inkl. Hzg. acto.; optional: 1 Garagenplatz 120,00 inkl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Wohnadresse ! ) beantworten können. Wir weisen darauf hin im vorliegenden Geschäftsfall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer zu stehen. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluß wird eine Mieterprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. in Rechnung gestellt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Kutscha-Lissberg gerne telefonisch unter +43 676 8141 9593 oder per Email kutscha-lissberg@raiffeisen-immobilien.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

Real-Treuhand Wien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Kutscha-Lissberg
Operngasse 2, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 36356 - vielen Dank!