Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Freistädter Straße 31 - 35, 4040 Linz

€ 779,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
60,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Freistädter Straße 31 - 35, 4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
60,72 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6469535
Anbieter-ID
1705
Stand vom
18.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.400,00
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 779,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 109,23
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Mindestmietdauer
1.0 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (mit Lift!) und verfügt über ca. 60,72 m² Wohnnutzfläche, welche sich auf ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit ganz neuer Küche (ablösefrei!), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß), ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum und eine Loggia mit ca. 7,50 m² aufteilt. Die Wohnung befindet sich in Linz/Urfahr an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Das gesamte Haus ist in einem TOP-Zustand und eine kleine Ruhezone ist im begrünten Innenhof vorhanden. Die Wohnlage bietet eine perfekte Infrastruktur - Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten findet man zum einen direkt im Haus und zum anderen auch in der unmittelbarer Umgebung. Die Lentia-City befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. In der hauseigenen Tiefgarage kann zudem ein KFZ-Abstellplatz um EUR 109,20 inkl. BK + USt. angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Wohnung auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen. Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung! Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 608,88 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 99,3 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 70,82
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Gesamtbetrag 779
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Heizwärmebedarf:36.35 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Riha
Südtiroler Straße 5, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1705 - vielen Dank!