Haushälfte mit Garten und großem Wintergarten

5270 Mauerkirchen

€ 299.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5270 Mauerkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
243 m2
Wohnfläche
157 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9049775
Anbieter-ID
4200
Stand vom
23.02.2024
Kauf­preis
€ 299.900,00
Provision für Käufer
3.60 %
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.05
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Luxuriöses Wohnen in Privatsphäre und Exklusivität Diese einzigartige Haushälfte in einer exklusiven Siedlungslage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eleganz. Die Immobilie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Gestaltung aus, die keinerlei Berührungspunkte mit dem Obergeschoss zulässt. Lage und Umgebung: Die Haushälfte befindet sich in Mauerkirchen und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Schulen, Geschäfte, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Freibad sowie Zug- und Busverbindungen sind bequem und schnell erreichbar. Die exklusive Siedlungslage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und dennoch beste Anbindung an die lokale Gemeinschaft. Besondere Merkmale: Die großzügige Wohnung besticht durch eine gelungene Raumgestaltung, die von einem weitläufigen Gartenanteil und einem großzügigen Wintergarten ergänzt wird. Zwei Gartenhütten im Außenbereich vervollständigen das Anwesen und bieten zusätzlichen Stauraum. Hervorzuhebende Highlights der Immobilie sind der 2021 neu verlegte Boden im Wohnzimmer sowie die 2006 installierte Pelletheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Gemeinschaftsbrunnen, und eine umfassende thermische Isolierung des gesamten Wohnhauses gewährleistet höchste Energieeffizienz. Raumaufteilung: Der Wohnbereich beeindruckt mit einem einladenden Wintergarten, der den Zugang zu einem beeindruckenden 243 m² großen Garten ermöglicht. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit Garderobe, eine gut ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer mit einem durch verschiebbare Flächenvorhänge geteilten Teil, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein Bad und separates WC. Fahrzeugunterbringung: Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Autoabstellplätze zur Verfügung, die den Komfort dieser Immobilie abrunden. Fazit: Diese Immobilie vereint erstklassiges Wohnen mit Komfort und bester Anbindung an die lokale Gemeinschaft. Mit exquisiten Details, einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten wird hier ein einzigartiges Wohnerlebnis geboten. Entdecken Sie den Luxus von Privatsphäre und Exklusivität in dieser bezaubernden Haushälfte. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05

Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse a.hartnagl@remax-innova.at

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