Haushälfte in Urfahr

4040 Linz

€ 749.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Wohnfläche
152 m2
Kellerfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7831738
Anbieter-ID
925
Stand vom
10.10.2022
Kauf­preis
€ 749.000,00
Preis pro m²
€ 4.927,63
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt.
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Endenergiebedarf
49.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
49.0 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Haushälfte in Urfahr

Dieses Wohnidyll mitten in Urfahr liegt in einer der besten Wohngegenden von Linz. Am Fuße des Gründbergs gelegen genießt man einerseits die Nähe zur Natur und andererseits die gute öffentliche Anbindung um rasch ins Linzer Zentrum zu gelangen.

Das Wohnhaus besteht aus drei Wohnungen wobei die zwei weiteren Wohneinheiten gerade total renoviert/saniert und modernisiert werden.

Über eine innenliegende Stiege gelangt man in den ersten Stock in den Eingangsbereich. Hier erstreckt sich auf der ersten Ebene ein großzügiges Vorzimmer. Von diesem aus führen zwei Türen direkt in den großen Wohn- Ess Bereich. Die offene Küche mit extra Abstellraum bietet genügend Platz um Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Die Küche selbst ist in sehr gutem Zustand, alle Elektrogeräte sind qualitativ hochwertig und zeitgemäß. Essbereich und Wohnbereich sind "optisch" voneinander getrennt. Die große und lichtdurchflutete Räumlichkeit lädt zum Entspannen und verweilen ein. Auf dieser Ebene befindet sich vom Vorzimmer ausgehend ein Gäste WC.

In der zweiten Ebene befinden sich die Schlafräumlichkeiten. Zwei große Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche. Ein getrenntes WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der idyllisch angelegte Garten ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer und von der Garage aus zu erreichen. Der große Aussenbereich bietet für Kinder viel Platz zum spielen und verweilen. Auch für die nötige Erholung wird mit einem "angelegten" Sitzbereich auf der Terrasse gesorgt.

Der Garten ist zur Straßenseite mit einem hohen Holzzaun als Sicht- und Lärmschutz etwas abgeschirmt. Zwei Garagenplätze, ein Aussenabstellplatz und ein geräumiger großer Keller runden das Angebot ab.

Das Einkaufszentrum Gründberg (Trafik, Spar, Post, Bank, Apotheke, Bäcker,....) sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 und 2 sowie der Buslinie 38 liegen nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Natur- und Sportliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Von hier aus führen viele Wege durch Wald und Wiesen nach Lichtenberg oder zum nahegelegen Gründberg. Mitten in Urfahr und doch fast am Land. Ein perfektes Objekt für alle Familien mit Kindern die die Vorteile einer Stadt genießen und die Nähe zur Natur schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Heizwärmebedarf: 49 kWh/(m2a) Klasse B

fGEE: 0,81 (Klasse B)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 749.000.-

Provision

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 49,00


Lage

Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma Homeland Immobilien Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 925 - vielen Dank!