Haus in Obertraun am Hallstättersee - mitten im Weltkulturerbe Dachstein Salzkammergut

4831 Obertraun

€ 220.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4831 Obertraun
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
367 m2
Wohnfläche
83 m2
Nutzfläche
109 m2
Online-ID
5094699
Anbieter-ID
1718
Stand vom
11.11.2019
Kauf­preis
€ 220.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 118,00
Badezimmer
1
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
390 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.31
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Egal ob als Eigenheim, zur Nutzung als Ferienwohnsitz oder Vermietung, mit der Lage in Obertraun am Hallstättersee inmitten der Weltkulturerberegion Hallstatt-Dachstein Salzkammergut erfüllen Sie sich den Wunsch nach guter Luft, Berg- und Seenwelt in einer geschichtlich hoch interessanten Tourismusregion. Obertraun lässt mit der Umgebung des Salzkammergutes keine Wünsche offen, egal ob im Sommer (Wandern, Radfahren, Klettern, Schwimmen, etc.) oder im Winter (Skigebiet Dachstein-Krippenstein und Dachstein West). Das Einfamilienhaus mit rund 83m² Wohnnutzfläche ist in einem sehr guten Zustand und die 2 Schlafzimmer, Wohnraum und Stiegenhaus sind ineinander stimmig im selben Stil gestaltet. Das Badezimmer und extra WC vor kurzem komplett neu gemacht worden. Ein Schwedenofen im Wohnraum sorgt zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für Wohlbefinden. Die Holzveranda, welche die Verlängerung des Wohnbereiches bildet, sorgt für Gemütlichkeit mit tollem Ausblick. Die im Jahre 2009 errichtete Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Oberhalb des Wohnhauses befindet sich eine Gartenlaube, welche zum Verweilen und Grillen einlädt. Die Garage mit leicht zugänglichem Obergeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche bzw. kann als Werkstatt genutzt werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 367 m² + 226 m² Pachtgrund von der Gemeinde auf der die Garage steht (Jahrespachtzins rund 35,-- EUR). Alles in allem eine sehr interessente Liegenschaft - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung - in der sehr gefragten Region Hallstatt-Dachstein Salzkammergut im Herzen Österreichs, in der das Immobilienangebot auf Grund der guten Nachfrage aktuell sehr begrenzt ist. Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von € 20.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 800,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:390.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.31

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

RE/MAX Bad Ischl

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Prohaska
Esplanade 4, 4820 Bad Ischl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1718 - vielen Dank!